رسالة مطمئنة أم تحذير مبطن؟.. هشام طلعت مصطفى يكشف حقيقة أرباح العقارات

قال رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى، إن أسعار العقارات في مصر لن تشهد تراجعًا في الفترة المقبلة، موضحًا أن الأسعار مبنية على تكاليف حقيقية للأراضي ومواد البناء، وأن الشركات لا تستطيع تخفيضها دون التأثير على استدامة أعمالها.

هشام طلعت مصطفى يكشف حقيقة أرباح العقارات

وأضاف مصطفى خلال مداخلة هاتفية ببرنامج «الحكاية» مع الإعلامي عمرو أديب أن الأسعار الحالية للعقارات تحقق هامش ربح بسيط للشركات، وأن خفض الأسعار سيؤدي إلى نتائج سلبية قد تعطل عمليات التطوير العقاري.

وأشار إلى أن شركات التطوير العقاري حققت مبيعات قوية خلال شهر يناير الجاري، لافتًا إلى أن شركته باعت جميع وحدات أحد المشاريع في شرم الشيخ خلال 24 ساعة فقط بنهاية ديسمبر الماضي، وحققت مبيعات بقيمة 13 مليار جنيه خلال يناير، بينها مليار جنيه مبيعات في يوم واحد.

وأوضح هشام أن الوحدة الجاهزة التي يمتلكها العميل لن تنخفض أسعارها، مؤكدًا أن البديل - في حال تأخر التسليم أو إعادة البيع - سيكون بأسعار أعلى، ولذلك نصح العملاء الذين يملكون وحدات جاهزة بالسداد النقدي دون تحميلها فوائد، لأن الأسعار الحالية لن تتكرر مع زيادة التكاليف المستقبلية.

وتوقع أن تكون أسعار وتكاليف الوحدات الجديدة أعلى خلال الأشهر الستة المقبلة، مما يعزز وجهة نظره بعدم توقع انخفاض في الأسعار.

وأكد أن سوق إعادة البيع العقاري يشهد ارتفاعًا في معدلات التنازل للعملاء للغير داخل شركته، وهو ما يشير، بحسب قوله، إلى أن السوق في اتجاه صعودي وليس في حالة ركود كما يُروج.

وأضاف أن العائد على الاستثمار في العقار يتفوق على العائد من الدولار خلال الخمسين عامًا الماضية، مؤكدًا أن الطلب السنوي على الوحدات السكنية في مصر لن يقل عن 900 ألف وحدة سنويًا على مدار الثلاثين عامًا المقبلة، منها 150 إلى 250 ألف وحدة للشريحة القادرة على الشراء.