رفع الإيجار القديم 20 ضعفا بعد انتهاء الحصر.. هل محافظتك ضمن القائمة؟
بعد سنوات من الجدل والانتظار، أعلنت 12 محافظة مصرية الانتهاء رسميًا من حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، تمهيدًا لتطبيق الزيادات الجديدة المنصوص عليها في قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025.
التصنيف الجديد الذي نشرته الجريدة الرسمية أصبح هو “المفتاح السري” لتحديد قيمة الإيجار الشهري خلال الأشهر المقبلة.
أولًا: تقسيم المناطق السكنية إلى 3 فئات
أنهت لجان الحصر في المحافظات تصنيف الوحدات إلى:
1) مناطق متميزة
- أعلى مستوى خدمي وسعري
- هي الفئة التي تشهد أكبر قفزة في الإيجار
2) مناطق متوسطة
- مستوى خدمات جيد
- زيادة متدرجة أقل من المتميزة
3) مناطق اقتصادية
- مناطق بسيطة
- أقل زيادة ولكنها ملزمة بالقانون
هذه الفئات هي الأساس القانوني لحساب الإيجار الجديد.
ثانيًا: المحافظات التي أنهت أعمال الحصر
حتى الآن انتهت 12 محافظة:
المنوفية – الفيوم – الأقصر – أسوان – كفر الشيخ – الإسماعيلية – الجيزة – القليوبية – المنيا – سوهاج – الشرقية – قنا
وباقي المحافظات في الطريق قبل يناير 2026.
ثالثًا: كيف تُحتسب الزيادة الجديدة في الإيجار؟
1) المناطق المتميزة
- 20 ضعف الإيجار الحالي
- حد أدنى 1000 جنيه شهريًا
2) المناطق المتوسطة
- 10 أمثال الإيجار الحالي
- حد أدنى 400 جنيه
3) المناطق الاقتصادية
- 10 أمثال الإيجار القديم
- حد أدنى 250 جنيه
والقاعدة الذهبية:
يتم الأخذ بالقيمة الأكبر… المضاعفات أو الحد الأدنى.
رابعًا: تطبيق الزيادات بأثر رجعي
- تطبيق الزيادة من سبتمبر الماضي
- يتم تحصيل الفروق المالية بالتقسيط وفق ما نص عليه القانون
لتجنب الضغط على المستأجرين.
خامسًا: القيمة الموحدة لحين انتهاء الحصر
قبل إعلان التصنيف النهائي، ألزم القانون كل الوحدات بدفع 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا
ثم تتم تسوية الفروق بعد إعلان الفئة.
سادسًا: التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
الدولة أطلقت خدمة السكن البديل إلكترونيًا لتسهيل انتقال المستأجرين من الوحدات القديمة لوحدات بديلة.
خطوات التقديم:
1) إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية
الدخول → اختيار خدمة السكن البديل → الضغط على استمارة التقديم.
2) تسجيل العلاقة الإيجارية
تحديد بيانات عقد الإيجار والوحدة.
3) تسجيل البيانات الشخصية
- الوظيفة أو سبب عدم وجود وظيفة
- بيانات العدّاد للتأكد من السكن الفعلي.
4) إدخال بيانات الأسرة
– الحالة الاجتماعية
– بيانات الزوج/الزوجة
– الأبناء القُصر أو البالغين
5) متابعة الطلب إلكترونيًا
حتى صدور قرار القبول أو الرفض.
سابعًا: تقديم الطلب من خلال البريد
الخدمة متاحة أيضًا عبر برنامج الوكيل بمكاتب البريد لمساعدة كبار السن.
ثامنًا: المستندات المطلوبة للسكن البديل
- طلب رسمي (نموذج الوزارة)
- صورة عقد الإيجار الأصلي
- ما يثبت امتداد العقد للمقيمين
- تعهد بإخلاء الوحدة عند استلام البديلة
- بطاقات الرقم القومي للزوجين
- شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات البالغين
تاسعًا: شروط القبول في السكن البديل
- أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو ممتد له العقد
- الإقامة الفعلية في الوحدة (غير مغلقة لمدة سنة)
- عدم امتلاك وحدة أخرى بنفس الغرض
- الوحدة البديلة تكون في نفس المحافظة ونفس الغرض
- استحقاق وحدة واحدة فقط حتى لو تعدد المستفيدون
والقانون الحالي يتحرك ببطء مدروس، كأنه يعيد ضبط ميزان بين المستأجر والمالك بعد سنين طويلة. تصنيف المنطقة هو بطاقة الصعود الأولى، وبعدها يبدأ كل شيء في التحرك… من قيمة الإيجار لحد البدائل الحكومية.