بعد انتهاء الحصر.. كيف يعرف المالك والمستأجر تصنيف مناطق الإيجار القديم؟

انتهت لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم في عدد من المحافظات من عملها، وهو ما فتح باب الأسئلة أمام الملاك والمستأجرين: إزاي نعرف تصنيف منطقتنا؟ وإيه اللي هيترتب عليه من قيمة إيجارية جديدة؟

أولًا: لجان حصر وحدات الإيجار القديم

بداية عمل اللجان

• بدأت اللجان عملها رسميًا في 4 سبتمبر الماضي بناءً على قرارات المحافظين.
• تنفيذًا للمادة الثالثة من قانون الإيجار القديم، التي تلزم بتقسيم المناطق السكنية إلى:
  • مناطق اقتصادية
  • مناطق متوسطة
  • مناطق متميزة

الهدف: الوصول لقيم إيجارية عادلة تعكس وضع كل منطقة.

ثانيًا: المحافظات التي انتهت بها أعمال الحصر

اكتملت عمليات الحصر والتصنيف بالكامل في 12 محافظة:

• المنوفية
• الفيوم
• الأقصر
• أسوان
• كفر الشيخ
• الإسماعيلية
• الجيزة
• القليوبية
• المنيا
• سوهاج
• الشرقية
• قنا

ومن المتوقع الانتهاء من بقية المحافظات قبل يناير 2026.

ثالثًا: كيف يتم تقسيم الوحدات والمناطق؟ – معايير التصنيف

تعتمد اللجان على مجموعة مقاييس تشبه “ميزان دقيق” يقيس جودة المكان من الباب للبلكونة:

1. موقع المنطقة والشارع

• كلما كان الشارع رئيسيًا ومخدومًا، ارتفع مستوى التصنيف.

2. طبيعة البيئة المحيطة

• مستوى الهدوء والنظافة وحركة الأنشطة التجارية.

3. جودة البناء والتشطيب

• حالة العقار، ونوع التشطيبات، ومدى حداثة المبنى.

4. متوسط المساحات

• الوحدات واسعة؟ ضيقة؟ يؤثر مباشرة على التصنيف.

5. توفر المرافق والخدمات

• كهرباء – مياه – غاز – اتصالات – إنترنت.

6. البنية التحتية وطرق النقل

• وجود طرق جيدة – محطات مواصلات قريبة – مداخل ومخارج منظمة.

رابعًا: تمديد عمل اللجان

كان من المفترض انتهاء أعمال اللجان في 1 ديسمبر، لكن:

• أصدر رئيس الوزراء قرارًا بمد المدة 3 شهور إضافية لاستكمال الدراسات.
• رغم ذلك، تمكنت لجان من إنهاء الحصر بالفعل في عدة محافظات مبكرًا.

بعد انتهاء الحصر بالكامل:

• يعتمد المحافظ النتائج رسميًا.
• تُنشر في الجريدة الرسمية.
• تُرسل إلى الوحدات المحلية للاطلاع العام.

خامسًا: كيف يعرف المالك أو المستأجر تصنيف منطقته؟

عند الإعلان الرسمي عن نتائج الحصر، يمكن معرفة التصنيف من خلال:

1. الذهاب للمحافظة أو الحي

للاستفسار المباشر والحصول على بيان التصنيف المعتمد.

2. متابعة الإعلانات الرسمية

التي تنشرها المحافظات عن تقسيم المناطق.

3. التواصل مع لجان الحصر

في حال عدم توافر المعلومة عبر الجهات الرسمية.

سادسًا: الأسعار الجديدة للإيجار القديم طبقًا لكل تصنيف

القانون الجديد يربط الإيجار بمستوى المنطقة، وجاءت القيم كالآتي:

المناطق المتميزة

• 20 ضعف القيمة القديمة
• حد أدنى: 1000 جنيه شهريًا

المناطق المتوسطة

• 10 أضعاف القيمة القديمة
• حد أدنى: 400 جنيه شهريًا

المناطق الاقتصادية

• 10 أضعاف القيمة القديمة
• حد أدنى: 250 جنيهًا شهريًا