خطوات الحصول على شقة بعد تطبيق قانون الإيجار القديم
بدأت اليوم الحكومة رسميًا تنفيذ قانون الإيجار القديم بعد التصديق عليه من قبل الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية أمس ونشره في الجريدة الرسمية، مما أثار حالة من الترقب في سوق العقارات وفتح الباب واسعًا أمام المواطنين للحصول على شقق كانت محجوبة لعقود.
القانون الجديد لا يقتصر على إعادة التوازن بين المالك والمستأجر، بل يخلق واقعًا جديدًا في ملف السكن، خاصة مع عودة الشقق المغلقة إلى التداول.
آلاف الشقق تُعاد للسوق.. هل انتهى عصر الإغلاق والتجميد؟
بحسب تقديرات حكومية، هناك أكثر من 3 ملايين وحدة تخضع لعقود الإيجار القديم، من بينها عدد ضخم من الشقق المغلقة التي لا تُستخدم، إما لوفاة المستأجر الأصلي أو لعدم وجود حاجة فعلية للسكن.
ومع بدء تطبيق القانون، بات للمالك الحق في استرداد الشقة بعد انتهاء المدة الانتقالية، ما يعني إتاحة وحدات جديدة في سوق الإيجار أو البيع، وبالتالي يمكن للمواطن الباحث عن سكن أن يجد خيارات لم تكن متاحة سابقًا.
كيف تحصل على شقة في ظل القانون الجديد؟
الفرص الجديدة لا تأتي عبر الوسائل التقليدية فقط، بل هناك مسارات متعددة يمكن من خلالها الحصول على وحدة سكنية بعد تطبيق القانون:
البحث في العقارات التي كانت مؤجرة قديمًا وتم إخلاؤها: عدد من الملاك بدأ بالفعل في عرض تلك الشقق للبيع أو الإيجار الحديث، خاصة في مناطق وسط البلد، مصر الجديدة، شبرا، والسيدة زينب
متابعة مزادات الجمعيات والملاك الجدد: بعض الشقق التي تم استردادها تُعرض في مزادات عقارية أو من خلال مكاتب سماسرة معتمدين
التفاوض المباشر مع المالكين: القانون سمح بإمكانية التسوية بين المالك والمستأجر، مما قد ينتج عنه اتفاق على بيع الشقة أو إعادة تأجيرها وفق قواعد جديدة
مشروعات الدولة لإعادة تأهيل الشقق المغلقة: وزارة الإسكان أعلنت توجهها لحصر الوحدات المغلقة بعد تنفيذ القانون، وهناك احتمالية لتدخل حكومي لطرحها ضمن مشروعات إسكان اجتماعي أو متوسط
هل تنخفض أسعار الشقق بعد تحرير الإيجارات؟
الحديث عن انخفاض مباشر في أسعار الشقق بعد تطبيق القانون لا يزال مبكرًا، لكن خبراء يرون أن إعادة الآلاف من الوحدات المغلقة إلى سوق السكن من شأنه أن يُحدث توازنًا في العرض والطلب، خاصة في المناطق التي كانت تعاني من ندرة الشقق.
وقد يؤدي ذلك إلى استقرار أسعار الإيجارات، لا سيما في المحافظات الكبرى والعاصمة، مع توفّر بدائل جديدة كانت مستبعدة تمامًا قبل القانون.
من الفئات المستفيدة من القانون؟
الأسر الشابة الباحثة عن سكن بأسعار مناسبة، المستثمرون العقاريون الباحثون عن وحدات في مواقع مميزة، الملاك القدامى الذين يستعيدون السيطرة على ممتلكاتهم، الشركات التي تبحث عن مقرات إدارية بأسعار السوق.
تحذيرات ونصائح قبل التعاقد
في ظل هذا التحول الكبير، تنصح الجهات المختصة والمحللون العقاريون بعدة خطوات قبل شراء أو استئجار وحدة كانت ضمن الإيجار القديم:
التأكد من ملكية العقار وسلامة الموقف القانوني، الحصول على نسخة من عقد الإخلاء أو تسوية الإيجار، الاستعانة بمحامٍ لفحص العقود والتأكد من سلامتها القانونية، الابتعاد عن السماسرة غير المرخصين.
كلمة السر الآن: التحرك المبكر
مع بدء التنفيذ الفعلي، فإن الفرص الأفضل ستكون لمن يتحرك مبكرًا لمتابعة الشقق التي تم إخلاؤها أو ستُعرض خلال الأشهر القادمة، ويبدو أن المرحلة المقبلة ستشهد عودة كثير من الشقق للواجهة، ما قد يُعيد التوازن للمعادلة العقارية التي طال اختلالها.
