1.56 تريليون جنيه مبيعات عقارية في 2025.. السوق يصحح مساره والعمالقة يسيطرون على 74%

رغم الجدل الواسع الذي شهدته السوق العقارية المصرية خلال عام 2025 حول احتمالات حدوث «فقاعة عقارية»، تشير البيانات الحديثة إلى أن القطاع لم يشهد انهيارًا، بل دخل مرحلة تصحيح صحي بعد سنوات من الارتفاعات القوية، ووفق تقارير صادرة عن شركة The Board Consulting، حقق أكبر المطورين العقاريين في مصر مبيعات ضخمة، ما يعكس استمرار قوة الطلب رغم التغيرات الاقتصادية.

فقد سجلت مبيعات أكبر 20 مطورًا نحو 1.56 تريليون جنيه خلال عام 2025، بزيادة تقارب 10% مقارنة بالعام السابق. ورغم ارتفاع قيمة المبيعات، انخفض عدد الوحدات المباعة بنسبة طفيفة بلغت نحو 7% ليصل إلى حوالي 68 ألف وحدة، وهو ما يعكس تحول السوق من الطلب المضاربي إلى الطلب الحقيقي من المشترين النهائيين.

كما ارتفع متوسط سعر الوحدات السكنية، حيث بلغ متوسط سعر الشقة نحو 18 مليون جنيه، بينما وصل متوسط سعر الفيلا إلى حوالي 42 مليون جنيه، بزيادة طفيفة تقدر بنحو 3% فقط، ما يعكس بداية استقرار الأسعار بعد موجة الارتفاعات الحادة في السنوات السابقة.

نهاية عصر المضاربات العقارية

أحد أبرز التحولات في السوق كان تراجع دور المستثمرين المضاربين أو ما يُعرف بـ«الفلبرز». فقد انخفضت نسبتهم من نحو 55% في عام 2024 إلى أقل من 20% في 2025.
هذا التحول دفع المطورين إلى تبني استراتيجيات تسويقية جديدة، أبرزها:

خطط سداد طويلة قد تصل إلى 12 عامًا.

تقديم خصومات كبيرة في حالة الدفع النقدي.

تطوير وحدات بمساحات أصغر وأسعار أكثر مرونة.

هذه الإجراءات ساهمت في إعادة التوازن إلى السوق وتحويله من سوق مضاربة إلى سوق يعتمد بشكل أكبر على الطلب الحقيقي.

كبار المطورين يهيمنون على السوق

أظهرت البيانات أن أكبر 10 شركات تطوير عقاري في مصر استحوذت على الحصة الأكبر من السوق، حيث تجاوزت مبيعاتها 1.26 تريليون جنيه، وهو ما يمثل نحو 81% من إجمالي مبيعات أكبر المطورين.  

وتصدر الترتيب عدد من الشركات الكبرى، أبرزها:

Talaat Moustafa Group (TMG) – نحو 382 مليار جنيه

Palm Hills Developments – 207 مليار جنيه

Emaar Misr – 179 مليار جنيه

Mountain View – 104 مليارات جنيه

Hyde Park Developments – 87.3 مليار جنيه

وتُظهر هذه الأرقام استمرار سيطرة الشركات الكبرى على السوق، خاصة مع توجه المشترين إلى المطورين أصحاب السمعة القوية والقدرة المالية العالية. ( 

التسليمات.. المعيار الحقيقي للأداء

لم يعد حجم المبيعات وحده المعيار الأساسي لتقييم أداء المطورين العقاريين، بل أصبح معدل تسليم الوحدات مؤشرًا مهمًا لقياس قوة الشركات.

وتصدرت شركات كبرى قائمة التسليمات خلال العام، أبرزها:

TMG بنحو 3196 وحدة.

Palm Hills بنحو 2600 وحدة.

Mountain View بأكثر من 2200 وحدة.

ويعكس هذا المؤشر قدرة الشركات على تحويل التعاقدات إلى مشروعات مكتملة، وهو ما يعزز ثقة المشترين في السوق.

المناطق العقارية الأكثر نشاطًا

شهدت بعض المناطق في مصر نشاطًا عقاريًا ملحوظًا خلال العام، أبرزها:

شرق القاهرة وخاصة التجمع السادس ومدينة المستقبل.

الساحل الشمالي الذي تحول إلى وجهة استثمارية وسياحية عالمية.

البحر الأحمر الذي بدأ يجذب استثمارات جديدة في مدن مثل سوما باي وشرم الشيخ.

توقعات السوق في 2026

تشير التوقعات إلى أن السوق العقارية المصرية قد تشهد نموًا إضافيًا خلال عام 2026، مع ارتفاع الطلب من المصريين في الخارج والمستثمرين العرب، خاصة في ظل اعتبار العقار أحد أهم أدوات التحوط ضد التضخم وتقلبات العملة.

ويرى خبراء السوق أن القطاع لا يمر بأزمة، بل بمرحلة إعادة تنظيم طبيعية بعد سنوات من النمو السريع، ما سيجعل المنافسة تتركز بين الشركات الكبرى القادرة على التخطيط طويل الأجل.

 
السوق العقارية المصرية ليست في حالة ركود، بل تمر بمرحلة إعادة توازن تميز بين المطورين الكبار والصغار، وتفتح الباب لدورة نمو جديدة أكثر استقرارًا خلال السنوات المقبلة.