843 مليار دولار استثمارات مباشرة في العقارات العالمية 2025 بنمو 19%

صدر تقرير جونز لانج لاسال (JLL) حول آفاق العقارات العالمية حتى فبراير 2026، مسلطًا الضوء على أداء الأسواق العقارية، حركة رؤوس الأموال، واتجاهات القطاعات المختلفة، مع توقعات إيجابية لعام 2026 مدفوعة بتحسن الاستقرار الاقتصادي وانخفاض أسعار الفائدة.

 تحسن الاستقرار الاقتصادي وبيئة إيجابية 2026

الربع الأخير من 2025 شهد تحسن الاستقرار الاقتصادي رغم حالة عدم اليقين الجيوسياسي.

التوقعات لعام 2026 إيجابية: نمو مستقر للعديد من الأسواق الرئيسية.

العوامل الداعمة:

أسعار فائدة منخفضة أو مستقرة

تضخم منخفض ومسيطر عليه

زيادة الإنفاق المالي الحكومي

 تدفقات رؤوس الأموال العالمية: مزاج المستثمرين يتجه نحو المخاطرة

تقارب النمو الاقتصادي الإيجابي واقتراب أسعار الفائدة من مستويات الحياد خلق بيئة استثمارية داعمة للعقارات التجارية.

مزاج المستثمرين تحول إلى تقبل المخاطر مدعومًا بتحسن الأساسيات الاقتصادية والجاذبية النسبية للعقار التجاري.

 أسواق الدين: وفرة السيولة وخيارات أوسع للمستثمرين

أسواق الدين تتميز بسيولة مرتفعة وتنافس شديد بين البنوك، شركات التأمين، وصناديق الدين.

ارتفاع عرض الائتمان مقارنة بالطلب في الولايات المتحدة وأوروبا وآسيا وEMEA.

انخفاض هوامش التسعير ومزيد من الخيارات الاستثمارية المتاحة.

 النشاط الاستثماري: 843 مليار دولار استثمارات مباشرة ونمو 19%

إجمالي الاستثمارات العالمية في 2025: 843 مليار دولار (+19% مقارنة بـ2024)

صفقات الربع الرابع: 270 مليار دولار (+15% سنويًا)

الاستثمار العابر للحدود: زيادة 25% بدعم إصلاحات أنظمة التقاعد العالمية.

ديناميكيات القطاعات: السكن والمكاتب والصناعة في الصدارة

أعلى حصة من السيولة: قطاع السكن + الصناعة والخدمات اللوجستية = 49% من الاستثمار المباشر

نمو القطاع السنوي:

المكاتب: +31%

السكن: +24%

جمع الأموال: ارتفاع 23% إلى 159 مليار دولار، مع توجه متزايد نحو القطاعات المتخصصة.

قطاع المكاتب: أعلى نشاط منذ ما بعد الجائحة

التأجير العالمي ارتفع +5% مقارنة بعام 2024.

معدل الشغور انخفض إلى 16.8%.

المعروض محدود خاصة في الولايات المتحدة وأوروبا، مما أدى إلى ارتفاع إيجارات المساحات المتميزة.

 الخدمات اللوجستية: طلب متزايد وانخفاض المعروض الجديد

الولايات المتحدة: نمو سنوي 27% في الربع الرابع.

أوروبا: نمو طفيف، آسيا والمحيط الهادئ: أداء متباين.

المعروض الجديد انخفض عن ذروته، مع توقع استقرار أو تراجع معدلات الشغور خلال 12 شهرًا القادمة.

 قطاع السكن: صفقات بـ240 مليار دولار ونمو 24%

إجمالي الصفقات في 2025: 240 مليار دولار (+24% عن 2024)

الحصص حسب المنطقة:

الولايات المتحدة: 66%

أوروبا وEMEA: 31%

آسيا والمحيط الهادئ: 3%

استمرار النمو مدعومًا بتحسن التمويل ونشاط جمع الأموال.

 التجزئة والفنادق: استقرار مع تحسن الطلب

إنفاق التجزئة إيجابي في معظم الأسواق الكبرى بدعم نمو الأجور الحقيقية وانخفاض أسعار الفائدة وزيادة السياحة.

الفنادق: مؤشرات RevPAR عادت لمستويات معتدلة بعد النمو القوي في 2022-2023.

الاستثمار المباشر في الفنادق ارتفع 22%، مع تعافي حصة القطاع من النشاط الإجمالي.

يشير تقرير JLL إلى أن الأسواق العقارية العالمية تشهد تحسنًا في الثقة، زيادة في السيولة، وزخم استثماري متصاعد، مع استمرار توقعات النمو الإيجابي لعام 2026، مدعومًا بعوامل اقتصادية وتمويلية مستقرة، وتباين الأداء بين القطاعات حسب المنطقة والأنماط الاستثمارية.