اعرف هتدفع مبلغ كام.. موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم رسميًا؟
يترقب ملايين المواطنين قرب انتهاء أعمال لجان الحصر والتقسيم الخاصة بمناطق الإيجار القديم على مستوى الجمهورية، تمهيدًا للبدء في تطبيق القيم الإيجارية الجديدة التي أقرها قانون الإيجار القديم ودخل حيز التنفيذ بالفعل.
وفي الوقت نفسه، يتزايد البحث عن تفاصيل وآليات التقديم على وحدات السكن البديل التي أعلنت عنها الحكومة، كخيار متاح لبعض المستأجرين بعد تطبيق القانون الجديد.
آخر موعد للتقديم على السكن البديل
أعلنت وزارة الإسكان أن يوم 14 أبريل 2026 هو الموعد النهائي للتقديم على وحدات السكن البديل، وذلك عبر منصة «مصر الرقمية».
ويشترط لقبول الطلب ما يلي:
- أن يكون المستأجر مقيمًا فعليًا بالوحدة.
- ألا تكون الشقة مغلقة أو مهجورة.
- تقديم مستندات رسمية تُثبت العلاقة الإيجارية.
- تقديم إقرار بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام السكن البديل.
موعد انتهاء لجان الحصر للإيجار القديم
حددت الجهات المختصة يوم 5 فبراير 2026 موعدًا رسميًا لانتهاء عمل لجان الحصر والتقسيم، وهو ما يُعد خطوة حاسمة قبل إعلان النتائج النهائية الخاصة بتصنيف المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، تمهيدًا لتطبيق الزيادة الجديدة.
كيف يتم تقسيم مناطق الإيجار القديم؟
ينص قانون الإيجار القديم في مادته الثالثة على تشكيل لجان مختصة بقرار من المحافظ في كل محافظة، تتولى حصر وتصنيف المناطق التي تضم وحدات خاضعة للقانون إلى ثلاث فئات رئيسية، هي:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
معايير التصنيف
ويتم هذا التقسيم وفق مجموعة من المعايير الدقيقة، من بينها:
- الموقع الجغرافي للعقار.
- مستوى الخدمات والمرافق.
- حالة البنية التحتية.
- القرب من وسائل النقل والمحاور الحيوية.
- الكثافة السكانية وطبيعة النشاط بالمنطقة.
متى يبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم؟
بحسب نص القانون، يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة فور نشر نتائج الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية، على أن يبدأ التطبيق الفعلي للزيادة مع بداية الشهر التالي مباشرة، وهو ما يُتوقع خلال الفترة القليلة المقبلة بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها.
القيمة الإيجارية المؤقتة لحين انتهاء الحصر
ألزم القانون المستأجرين بسداد قيمة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، وذلك لحين إعلان النتائج النهائية لتقسيم المناطق.
ومن المقرر أن تنتهي اللجان من عملها خلال ثلاثة أشهر من بدء سريان القانون، مع إمكانية مد المهلة شهرًا إضافيًا بقرار من رئيس مجلس الوزراء.
قيمة الزيادة النهائية للإيجار القديم
بعد اعتماد نتائج التصنيف من المحافظ المختص، تُطبق القيم الإيجارية النهائية وفقًا لنوع المنطقة، كالتالي:
- المناطق المتميزة:
20 ضعف القيمة القانونية السابقة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا. - المناطق المتوسطة:
10 أضعاف القيمة السابقة، وبحد أدنى 400 جنيه. - المناطق الاقتصادية:
حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
زيادة سنوية منتظمة بنسبة 15%
ينص القانون على زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% من القيمة الإيجارية بعد تثبيتها، لمواجهة التضخم وارتفاع تكاليف الصيانة.
كما منح المستأجرين حق التظلم أمام المحكمة المختصة في حال الاعتراض على التصنيف أو القيمة، مع التأكيد على أن التظلم لا يوقف السداد أو التنفيذ.
حالات الإخلاء الإجباري في قانون الإيجار القديم
حدد القانون حالتين يتم فيهما تطبيق الإخلاء الإجباري، وهما:
أولًا: غلق الوحدة لمدة تزيد على عام
إذا ثبت أن الوحدة المؤجرة مغلقة دون سبب مشروع لمدة تزيد على 12 شهرًا، يحق للمالك استردادها فورًا.
ثانيًا: امتلاك وحدة أخرى صالحة للاستخدام
في حال امتلاك المستأجر وحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض، يُطبق الإخلاء الإجباري لمنع الجمع بين أكثر من وحدة مع الاستفادة من إيجار مدعوم.
وفي حال الامتناع عن الإخلاء، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر فوري بالإخلاء، مع الاحتفاظ بحقه في المطالبة بالتعويض.
خريطة تقسيم الإيجار القديم في 7 محافظات
أعلنت 7 محافظات عن الانتهاء من خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، وهي:
- القاهرة
- الجيزة
- مطروح
- البحيرة
- السويس
- شمال سيناء
- أسيوط
وجاءت هذه القرارات، التي نُشرت تباعًا في الجريدة الرسمية «الوقائع المصرية»، استنادًا إلى أعمال لجان الحصر والتقسيم، في خطوة تُعد الأوسع منذ إقرار القانون، وتهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات طويلة من الجمود التشريعي.
