اعرف هتدفع كام حسب المنطقة.. متى تبدأ زيادة الإيجار القديم؟

يترقب الكثير من المواطنين موعد انتهاء لجان الحصر والتقسيم للمناطق السكنية على مستوى الجمهورية، تمهيدًا لبدء تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة لشقق الإيجار القديم، بعد دخول القانون حيز التنفيذ. كما بدأ البحث عن طريقة التقديم على الوحدات البديلة التي أعلنت عنها الحكومة للمستأجرين بعد تطبيق قانون الإيجار القديم.

آخر موعد للتقديم في السكن البديل

أعلنت وزارة الإسكان أن 14 أبريل 2026 هو آخر موعد للتقديم على الوحدات البديلة، عبر منصة «مصر الرقمية»، مع مراعاة الشروط التالية:

• أن يكون المتقدم مستأجرًا فعليًا ومقيمًا بالوحدة.
• ألا تكون الوحدة مغلقة.
• تقديم مستندات تثبت العلاقة الإيجارية.
• تقديم إقرار بإخلاء الوحدة القديمة عند الاستلام.

موعد انتهاء لجان الحصر للإيجار القديم

• تنتهي لجان الحصر من أعمالها يوم 5 فبراير 2026، وهو الموعد الرسمي لانتهاء فترة عمل اللجان.
• تأتي هذه الخطوة تمهيدًا لإعلان النتائج النهائية لتقسيم المناطق السكنية التي تخضع لقانون الإيجار القديم.

تقسيم المناطق السكنية

وفقًا لقانون الإيجار القديم (المادة 3):

• تُشكل لجان مختصة للحصر والتصنيف بقرار من المحافظ في كل محافظة.
• تقوم هذه اللجان بتقسيم الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات:

1. المناطق المتميزة
2. المناطق المتوسطة
3. المناطق الاقتصادية

معايير التصنيف

يعتمد التصنيف على عدة عوامل تشمل:

• الموقع الجغرافي للوحدة.
• مستوى الخدمات والمرافق المتاحة.
• حالة البنية التحتية.
• القرب من وسائل النقل والمحاور الحيوية.
• الكثافة السكانية ونوع النشاط المحيط بالمنطقة.

متى تبدأ زيادة الإيجار القديم؟

• يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة فور نشر نتائج الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية.
• التطبيق الفعلي للزيادة يبدأ مع بداية الشهر التالي مباشرة بعد انتهاء لجنة الحصر.

القيمة الإيجارية المؤقتة والنهائية

• يدفع المستأجرون مبلغًا مؤقتًا قدره 250 جنيهًا شهريًا لحين الانتهاء من أعمال لجان الحصر.
• تُقسم المناطق بعد انتهاء اللجان إلى:

• زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية بعد تثبيتها، لمواكبة التضخم وتكاليف الصيانة.
• يحق للمستأجر التظلم أمام المحكمة دون توقف السداد أو التنفيذ.

حالات الإخلاء الإجباري

حدد القانون حالتين للإخلاء الإجباري:

1. ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة بدون سبب مبرر.
2. امتلاك المستأجر لوحدة أخرى صالحة للاستخدام بدل الوحدة المؤجرة.

• في حال رفض المستأجر الإخلاء، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية بطلب إخلاء فوري مع إمكانية المطالبة بالتعويض عن الضرر.

خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم

• تم تحديد 7 محافظات لتقسيم مناطق الإيجار القديم وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، وهي: القاهرة، الجيزة، مطروح، البحيرة، السويس، شمال سيناء، أسيوط.