لو أنت من أصحاب الإيجار القديم.. شروط التقديم للحصول على الوحدات البديلة
حدّد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 الضوابط والآليات المنظمة للحصول على الوحدات السكنية البديلة، سواء بنظام الإيجار أو التملك، في إطار إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع الحفاظ على الاستقرار السكني للفئات المستحقة.
وأعلنت الحكومة عن بدء استقبال طلبات التقديم لبرنامج السكن البديل اعتبارًا من الأحد 18 يناير 2026، بهدف توفير وحدات مناسبة للمستأجرين المتضررين من تطبيق القانون الجديد، مع تبسيط الإجراءات لضمان سهولة الوصول إلى الخدمة.
مستأجرو الإيجار القديم
3 ضوابط تحسم أحقية السكن البديل
تأتي هذه الخطوة ضمن خطة الدولة لإعادة تنظيم منظومة الإيجار القديم، مع مراعاة البعد الاجتماعي، وضمان توفير بدائل عادلة للفئات المؤهلة، وفق ضوابط واضحة تحسم أحقية الحصول على الوحدات البديلة.
الفئات المستحقة للوحدات البديلة
أكد القانون، مع مراعاة أحكام المادتين (2) و(7)، أحقية:
- المستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم
- المستأجرين ممتدي العقود وفقًا للقانونين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981
في الحصول على وحدة بديلة، سواء لأغراض سكنية أو غير سكنية، وذلك بنظام الإيجار أو التملك.
ويشترط للحصول على الوحدة البديلة تقديم إقرار موثق يفيد بإخلاء وتسليم الوحدة الأصلية فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.
اللائحة التنفيذية للقانون
ألزم القانون مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح وزير الإسكان، بإصدار اللائحة التنفيذية خلال شهر من تاريخ العمل بالقانون.
وتتضمن اللائحة:
- آليات تلقي طلبات التقديم
- إجراءات فحص ومراجعة الطلبات
- ترتيب أولويات تخصيص الوحدات
- تحديد الجهات الحكومية المسؤولة عن توفير الوحدات البديلة
أولوية تخصيص الوحدات السكنية
حدد القانون أولوية واضحة في تخصيص الوحدات البديلة، حيث تُمنح:
- الأولوية القصوى لـ المستأجر الأصلي الذي حرر عقد الإيجار
- أولوية أيضًا للزوج أو الزوجة الذين امتد إليهم عقد الإيجار قبل نفاذ القانون، بشرط ألا تتجاوز مدة الامتداد سنة واحدة قبل انتهاء العقود القائمة
كما يُمنح المستأجرون أو ممتدو العقود أولوية الحجز في المشروعات السكنية الجديدة التي تطرحها الدولة، مع مراعاة الموقع الجغرافي وتوزيع الوحدات وفقًا لما تحدده الإعلانات الرسمية للبرنامج.
شروط التقديم للحصول على الوحدات البديلة
وضعت الحكومة مجموعة من الشروط الأساسية الواجب توافرها للحصول على الوحدات البديلة، وتشمل:
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا.
- أن يكون مستأجرًا لوحدة خاضعة لقانون الإيجار القديم أو ممتدًا له العقد بشكل قانوني.
- الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة، وعدم تركها مغلقة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون سبب مقبول.
- عدم امتلاك وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض وقت سريان القانون.
- أن تكون الوحدة البديلة من ذات الغرض (سكني أو غير سكني).
- أن تقع الوحدة البديلة داخل نفس المحافظة.
- تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام الوحدة البديلة.
هدف البرنامج الحكومي
يستهدف برنامج السكن البديل تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وضمان توفير سكن ملائم للمستحقين، مع إرساء قواعد عادلة لتنظيم سوق الإيجارات وتحقيق الاستقرار الاجتماعي.
