رفع الإيجار القديم حتى 20 ضعفًا..شروط التقديم على السكن البديل
أعلنت 12 محافظة على مستوى الجمهورية الانتهاء رسميًا من أعمال لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، في خطوة محورية لتطبيق أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، والتي تمهّد لزيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة للنظام القديم، وفق تصنيف جديد للمناطق السكنية.
وتأتي هذه التطورات وسط ترقّب آلاف المستأجرين لمعرفة وضع وحداتهم، والفئة التي ستندرج تحتها، وما يترتب عليها من التزامات مالية جديدة خلال الفترة المقبلة.
تصنيف مناطق الإيجار السكني وفق القانون الجديد
ثلاث فئات رئيسية للمناطق السكنية
انتهت لجان الحصر والتصنيف إلى تقسيم المناطق الخاضعة لقانون الإيجار القديم إلى ثلاث فئات أساسية، وهي:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
ويُعد هذا التصنيف الأساس القانوني الذي تُبنى عليه القيمة الإيجارية الجديدة لكل وحدة، حيث يعتمد القانون بشكل مباشر على مستوى المنطقة لتحديد حجم الزيادة المقررة.
محافظات تبدأ التطبيق تباعًا
نشر القرارات تمهيدًا للتنفيذ
بدأت عدد من المحافظات بالفعل في نشر قرارات التصنيف الرسمية، تمهيدًا لتطبيق الزيادات القانونية خلال الأشهر المقبلة، على أن يتم تعميم التجربة في باقي المحافظات فور انتهاء لجان الحصر من أعمالها.
متى يبدأ التطبيق الرسمي للزيادات؟
الجريدة الرسمية تحسم الأمر
شهدت الجريدة الرسمية نشر نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة بشكل كامل، وهو ما يمنح القرارات الصفة القانونية الملزمة، حيث يبدأ تطبيق القيم الإيجارية الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ النشر.
ويهدف هذا الإجراء إلى تحقيق قدر أكبر من العدالة في تقييم الإيجارات بين المناطق المختلفة، من خلال لجان متخصصة شكّلها المحافظ المختص، وفق معايير وضوابط نص عليها القانون.
كيفية احتساب الزيادة في القيمة الإيجارية
القواعد القانونية لاحتساب الإيجار الجديد
وفقًا للمادة (4) من قانون الإيجار القديم، تختلف الزيادة في القيمة الإيجارية بحسب تصنيف المنطقة على النحو التالي:
أولًا: المناطق المتميزة
- يتم احتساب الإيجار بواقع 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية.
- على ألا يقل الإيجار الشهري بعد الزيادة عن 1000 جنيه كحد أدنى.
ثانيًا: المناطق المتوسطة
- تُحدد الزيادة بواقع 10 أمثال القيمة الحالية.
- وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا للوحدة السكنية، أيهما أكبر.
ثالثًا: المناطق الاقتصادية
- يكون الحد الأدنى للإيجار 250 جنيهًا شهريًا.
- أو 10 أضعاف القيمة الحالية، ويتم الالتزام بالقيمة الأعلى بينهما.
قيمة الإيجار المؤقتة لحين انتهاء الحصر
مبلغ موحد لجميع الوحدات
لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها في باقي المحافظات، ألزم القانون المستأجرين بسداد 250 جنيهًا شهريًا كقيمة مؤقتة اعتبارًا من تاريخ العمل بالقانون، على أن تتم تسوية الفروق المالية لاحقًا – إن وجدت – عبر أقساط تمتد لنفس مدة الاستحقاق.
المحافظات التي انتهت بها أعمال الحصر
12 محافظة حتى الآن
أعلنت الجهات المختصة انتهاء أعمال الحصر والتصنيف في المحافظات التالية:
- المنوفية
- الفيوم
- الأقصر
- أسوان
- كفر الشيخ
- الإسماعيلية
- الجيزة
- القليوبية
- المنيا
- سوهاج
- الشرقية
- قنا
ومن المتوقع الانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026.
الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف
تأثير مباشر على المستأجرين
حددت قرارات المحافظات الحد الأدنى للقيمة الإيجارية وفقًا لكل فئة على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
- المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا
ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار السابق.
تحصيل الزيادة بأثر رجعي
بدءًا من سبتمبر الماضي
أوضحت المحافظات أن الزيادات الجديدة سيتم تحصيلها بأثر رجعي اعتبارًا من شهر سبتمبر الماضي، مع إتاحة سداد الفروق المالية بشكل تدريجي، بما يخفف العبء عن المستأجرين ويمنع تحميلهم مبالغ دفعة واحدة.
السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
خدمة إلكترونية لضمان الشفافية
في إطار تنظيم أوضاع مستأجري الإيجار القديم، أتاحت الدولة خدمة التقديم على السكن البديل من خلال منصة مصر الرقمية، وذلك قبل انتهاء المدة الانتقالية التي أقرها القانون.
خطوات التقديم على السكن البديل
إنشاء الطلب إلكترونيًا
- إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية.
- اختيار خدمة السكن البديل من الصفحة الرئيسية.
- الدخول إلى استمارة التقديم وبدء تسجيل البيانات.
تسجيل البيانات المطلوبة
- تحديد العلاقة الإيجارية بدقة.
- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية، مع توضيح سبب عدم العمل إن وُجد.
- تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة من خلال الاستعلام باستخدام عداد الكهرباء.
إدخال بيانات الأسرة
- تسجيل الحالة الاجتماعية.
- إدخال بيانات الزوج أو الزوجة والأبناء.
- استكمال جميع الحقول المطلوبة بدقة.
بعد ذلك، يمكن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى صدور القرار النهائي.
التقديم عبر مكاتب البريد
تسهيل الخدمة لكبار السن وذوي الإعاقة
أعلنت بوابة مصر الرقمية إتاحة التقديم أيضًا عبر برنامج “الوكيل” بمكاتب البريد المنتشرة بالمحافظات، دعمًا لكبار السن وذوي الإعاقة والفئات غير القادرة على التعامل مع الخدمات الإلكترونية.
المستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلة
تشمل المستندات اللازمة:
- طلب رسمي وفق نموذج وزارة الإسكان.
- صورة من عقد الإيجار الأصلي.
- مستندات تثبت امتداد العلاقة الإيجارية.
- إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر وزوجه.
- صور شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للأبناء البالغين.
شروط التقديم على السكن البديل
الضوابط الأساسية للاستحقاق
يشترط في المتقدم ما يلي:
- أن يكون مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا له العقد قانونًا.
- الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم غلقها لأكثر من سنة.
- عدم امتلاك المتقدم أو زوجه وحدة أخرى داخل مصر.
- تخصيص وحدة بديلة في نفس المحافظة وبنفس الغرض.
- استحقاق وحدة واحدة فقط مهما تعدد المستفيدون من امتداد العقد.
