لأصحاب شقق الإيجار القديم.. اعرف هتدفع كام بعد تطبيق الزيادة الجديدة
دخل ملف شقق الإيجار القديم مرحلة جديدة وحاسمة، مع بدء التنفيذ الفعلي للزيادات المقررة في القيمة الإيجارية، وفقًا لأحكام قانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك عقب انتهاء لجان الحصر من أعمالها في عدد من المحافظات.
وتأتي هذه الخطوة في إطار سعي الدولة لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق توازن عادل بين حقوق المالك والتزامات المستأجر.
انتهاء أعمال الحصر وتطبيق الزيادة في 12 محافظة
أعلنت الجهات المختصة انتهاء لجان الحصر من مهامها في 12 محافظة، من بينها القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، بورسعيد، وعدد من محافظات الصعيد، فيما لا تزال محافظات أخرى تستكمل أعمال الحصر بعد مد المهلة المقررة.
واعتمدت لجان الحصر على تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاثة مستويات رئيسية، وهي:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
ويُعد هذا التصنيف الأساس الذي تُحدد وفقه القيمة الإيجارية الجديدة والفروق المالية المستحقة عن الفترات السابقة.
موعد بدء تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة
بحسب المادة الرابعة من قانون الإيجار القديم، يبدأ تطبيق الأجرة القانونية الجديدة اعتبارًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص في الجريدة الرسمية.
وبناءً على ذلك، دخلت الزيادة حيز التنفيذ فعليًا بداية من 1 ديسمبر في المحافظات التي نشرت قراراتها خلال شهر نوفمبر الماضي.
القيم الإيجارية الجديدة لشقق الإيجار القديم
حدد القانون القيم الإيجارية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى وفقًا لتصنيف المنطقة، على النحو التالي:
أولًا: المناطق المتميزة
- 20 ضعف القيمة الإيجارية السارية
- بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا
ثانيًا: المناطق المتوسطة
- 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية
- بحد أدنى 400 جنيه شهريًا
ثالثًا: المناطق الاقتصادية
- 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية
- بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا
مصير المبالغ المؤقتة وفروق الإيجار
خلال الفترة الانتقالية وقبل انتهاء أعمال لجان الحصر، كان المستأجرون ملتزمين بسداد مبلغ مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا.
ومع صدور قرارات المحافظين، أصبح المستأجر ملزمًا بـ:
- سداد القيمة الإيجارية الجديدة المحددة وفقًا للمنطقة
- سداد فروق الأجرة عن الأشهر الثلاثة الماضية
ويتم تقسيط هذه الفروق على أقساط شهرية خلال مدة مساوية لمدة الاستحقاق.
مثال توضيحي
إذا كانت الوحدة السكنية تقع في منطقة متميزة:
- الحد الأدنى للأجرة الجديدة: 1000 جنيه
- المبلغ المسدد سابقًا: 250 جنيهًا
- الفرق الشهري: 750 جنيهًا
ويُقسط إجمالي الفروق عن الثلاثة أشهر، مع الالتزام بدفع الأجرة الجديدة بانتظام.
زيادة الإيجار للأماكن غير السكنية
بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى، نصت المادة الخامسة من القانون على:
- رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثال القيمة السارية
كما أقرت المادة السادسة زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيم الإيجارية المحددة، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية.
ماذا بعد مرور 5 سنوات على تطبيق القانون؟
حدد القانون مدة انتقالية قدرها 5 سنوات تبدأ من تاريخ تطبيقه، وتنتهي بحلول عام 2030.
وبعد انتهاء هذه المدة، يصبح المالك مخيرًا بين:
- استرداد العين المؤجرة
- أو تحرير عقد إيجار جديد مع المستأجر بشروط وقيمة إيجارية يتم الاتفاق عليها بين الطرفين
و يمثل تطبيق الزيادات الجديدة في شقق الإيجار القديم تحولًا جوهريًا في هذا الملف الممتد لسنوات طويلة، حيث تسعى الدولة إلى إرساء علاقة إيجارية أكثر توازنًا، تضمن حقوق الملاك، وفي الوقت نفسه تراعي البعد الاجتماعي للمستأجرين، مع إتاحة فترة انتقالية تسمح بالتكيف مع القيم الجديدة تدريجيًا.
