اعرف هتدفع كام..قيمة الأجرة المؤقتة وآليات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
في إطار تنفيذ قانون الإيجار القديم الجديد، اتخذت الدولة حزمة من الإجراءات التنظيمية التي تستهدف إعادة ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، مع مراعاة البعد الاجتماعي والاقتصادي، وذلك من خلال تحديد قيمة إيجارية مؤقتة خلال المرحلة الانتقالية، وإتاحة منظومة متكاملة للحصول على سكن بديل، بما يضمن انتقالًا تدريجيًا ومنظمًا دون تحميل المواطنين أعباء مفاجئة.
أولًا: القيمة الإيجارية المؤقتة لحين انتهاء أعمال الحصر
نص القانون على تحديد قيمة إيجارية موحدة ومؤقتة لجميع الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، إلى حين الانتهاء الكامل من أعمال لجان الحصر والتصنيف، حيث تقرر ما يلي:
- يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيهًا شهريًا اعتبارًا من تاريخ العمل بالقانون.
- عقب الانتهاء من التقييم النهائي، يتم تسوية أي فروق مالية ناتجة عن إعادة تقدير القيمة الإيجارية.
- تُسدد الفروق المستحقة على أقساط تمتد لنفس مدة الاستحقاق، دون فرض أعباء مالية مفاجئة على المستأجرين.
ثانيًا: المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر والتصنيف
أعلنت الجهات المختصة انتهاء لجان الحصر من أعمالها في 12 محافظة حتى الآن، وهي:
- المنوفية
- الفيوم
- الأقصر
- أسوان
- كفر الشيخ
- الإسماعيلية
- الجيزة
- القليوبية
- المنيا
- سوهاج
- الشرقية
- قنا
ومن المقرر الانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026، تمهيدًا لتطبيق القيم الإيجارية النهائية.
ثالثًا: الحد الأدنى للقيمة الإيجارية بعد التصنيف
حددت قرارات المحافظات الحد الأدنى للقيمة الإيجارية الشهرية للوحدات السكنية بعد التصنيف وفقًا لطبيعة المنطقة، على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
- المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا
ويُطبق في جميع الحالات الأعلى قيمة بين:
- الحد الأدنى المقرر للمنطقة
- أو القيمة الناتجة عن مضاعفة الإيجار الحالي طبقًا لما نص عليه القانون
رابعًا: تطبيق الزيادة الإيجارية بأثر رجعي
أوضحت المحافظات أن القيم الإيجارية الجديدة:
- تُطبق بأثر رجعي اعتبارًا من شهر سبتمبر الماضي.
- يتم تحصيل فروق الزيادة بصورة تدريجية وفق جدول زمني منظم، مراعاة للظروف المعيشية للمستأجرين.
خامسًا: التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
ضمن خطة الدولة للتحول الرقمي، تم إتاحة خدمة التقديم على السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم من خلال منصة مصر الرقمية، بهدف:
- تحقيق أعلى درجات الشفافية
- تنظيم إجراءات الانتقال
- إتاحة التقديم الإلكتروني الكامل قبل انتهاء المدة الانتقالية التي حددها القانون
سادسًا: خطوات إنشاء طلب السكن البديل إلكترونيًا
تمر عملية التقديم بعدة مراحل أساسية، تشمل:
1- إنشاء حساب على المنصة
يقوم المواطن بإنشاء حساب شخصي على منصة مصر الرقمية، ثم اختيار خدمة «السكن البديل» من القائمة الرئيسية.
2- استمارة التقديم
الدخول إلى استمارة التقديم وبدء تسجيل البيانات المطلوبة داخل المنظومة.
سابعًا: تسجيل العلاقة الإيجارية والبيانات الشخصية
تشمل هذه المرحلة:
- تحديد طبيعة العلاقة الإيجارية (مستأجر أصلي أو ممتد له العقد).
- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية.
- في حال عدم العمل، يتم توضيح سبب ذلك.
- إدخال بيانات الوحدة المؤجرة من خلال الاستعلام برقم عداد الكهرباء لضمان دقة العنوان وربطه بالسجلات الرسمية.
ثامنًا: إدخال بيانات الأسرة ومتابعة الطلب
يُطلب من المتقدم:
- تسجيل الحالة الاجتماعية.
- إدخال بيانات الزوج أو الزوجة.
- تسجيل بيانات الأبناء واستكمال جميع التفاصيل المطلوبة.
وبعد الانتهاء، يمكن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى صدور قرار القبول أو الرفض.
تاسعًا: التقديم من خلال مكاتب البريد
أكدت بوابة مصر الرقمية إتاحة الخدمة أيضًا عبر:
- برنامج “الوكيل” بمكاتب البريد المنتشرة بجميع المحافظات.
وذلك دعمًا لكبار السن، وذوي الإعاقة، والفئات غير القادرة على استخدام الوسائل الإلكترونية، بما يضمن تكافؤ الفرص للجميع.
عاشرًا: المستندات المطلوبة للحصول على وحدة بديلة
يشترط تجهيز ورفع المستندات التالية:
- طلب رسمي من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد وفق نموذج وزارة الإسكان.
- صورة من عقد الإيجار الأصلي مع مستندات تثبت استمرار العلاقة الإيجارية.
- إقرار رسمي بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية فور استلام الوحدة البديلة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر (والزوج أو الزوجة).
- صور شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للأبناء البالغين.
الحادي عشر: شروط التقديم على السكن البديل
حددت منصة مصر الرقمية مجموعة من الشروط الأساسية، أبرزها:
- أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا له العقد وفق القانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
- الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم غلقها لمدة تزيد على عام قبل التقديم.
- عدم امتلاك المتقدم أو زوجه لوحدة أخرى تستخدم لنفس الغرض داخل مصر.
- أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبنفس الغرض (سكني أو غير سكني).
- استحقاق وحدة واحدة فقط لكل أسرة، حتى في حال تعدد الممتد إليهم العقد.
وتؤكد هذه الإجراءات حرص الدولة على إعادة تنظيم ملف الإيجار القديم بصورة متوازنة، تحمي حقوق الملاك، وتراعي الأوضاع الاجتماعية للمستأجرين، مع توفير بدائل سكنية عادلة من خلال منظومة إلكترونية شفافة وسهلة الوصول لجميع المواطنين.
