خطوات استخراج تراخيص البناء بعد التعديلات الجديدة في جميع المحافظات
أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميًا إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة في جميع المحافظات، وذلك بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي.
وبموجب هذا القرار، تمت العودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع تقليل خطوات الحصول على تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، بهدف تسهيل الإجراءات وتنظيم العمران وضبط السوق العقاري.
خطوات استخراج تراخيص البناء بعد التعديلات الجديدة
1. استخراج بيان صلاحية الموقع
تتم خطوات استخراج الترخيص من خلال المراكز التكنولوجية التابعة للوحدات المحلية، دون الحاجة للرجوع للجان الجامعات. الإجراءات كالآتي:
- يتوجه المواطن لأقرب مركز تكنولوجي لطلب بيان صلاحية موقع البناء.
- سحب الطلب الخاص ببيان الصلاحية وسداد الرسوم المقررة.
- ملء الطلب وتقديمه مرفقًا بـ:
- صورة بطاقة الرقم القومي
- كروكي معتمد لموقع الأرض
- يتم إبلاغ المواطن بموعد إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا مقابل رسوم.
- بعد إجراء الرفع المساحي، تتم مراجعة الاشتراطات البنائية لمنطقة البناء.
- يصدر بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام من تاريخ استكمال الإجراءات.
2. تقديم طلب رخصة البناء
بعد استلام بيان الصلاحية، يتوجه المواطن مرة أخرى للمركز التكنولوجي لتقديم ملف الترخيص ويشتمل على:
- تعاقد مع مهندس معتمد
- توكيل رسمي للمهندس
- الرسومات الهندسية المعتمدة
- مستندات الملكية
- وثيقة التأمين (إن وُجدت)
تقوم الجهة المختصة بمراجعة الملف وتحديد الرسوم خلال 14 يومًا فقط.
3. استلام الترخيص
- بعد سداد الرسوم، يستلم المواطن رخصة البناء في مدة لا تتجاوز 48 ساعة.
مدة الحصول على رخصة البناء
بحسب التعديلات الجديدة، فإن المدة الإجمالية أصبحت كالآتي:
40 يومًا عمل في حالة وجود وثيقة تأمين، موزّعة على:
- 20 يومًا لاستخراج بيان صلاحية الموقع
- 20 يومًا للحصول على الترخيص
26 يوم عمل فقط للحالات التي لا تستلزم وثيقة تأمين.
وبذلك تم اختصار إجراءات كانت تستغرق شهورًا وربما سنوات إلى أقل من شهرين.
عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد
تم تحديد الارتفاعات وعدد الأدوار بناءً على عرض الشارع وطبيعة المنطقة:
1. الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر
- مسموح بالبناء: أرضي + 3 أدوار
- الارتفاع الأقصى: 13 مترًا
2. الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر
- الارتفاع المسموح = ضعف عرض الشارع
- مثال: عرض 8 متر ⇒ ارتفاع 16 متر
3. المباني السكنية ذات النشاط التجاري أو الإداري
- يجوز استخدام الدور الأرضي والأول كنشاط تجاري أو إداري.
- يشترط أن تكون واجهة المبنى على شارع يزيد عرضه عن 10 أمتار.
4. الالتزام بالأكواد
- يجب الالتزام بالأكواد المصرية للبناء وضوابط التقاسيم التخطيطية المعتمدة.
- تم إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة لقانون البناء 119 لسنة 2008.
- خُفِّض عدد خطوات الترخيص من 15 إلى 8 خطوات فقط.
- مدة استخراج الرخصة لا تتجاوز 40 يومًا في أقصى الحالات.
- عدد الأدوار المسموح بها يعتمد على عرض الشارع.
