«الجمهور» يرصد تأثير عودة السوريين والسودانيين على السوق العقاري
شهد السوق العقاري المصري خلال الأسابيع الأخيرة تحولات ملحوظة، بالتزامن مع العودة التدريجية للجاليات السورية والسودانية إلى بلادهم، وذلك في ظل تحسن نسبي في الأوضاع الأمنية والسياسية في كلا البلدين.
وأجرى موقع الجمهور الإخباري مسحًا ميدانيًا واسعًا بالتعاون مع عدد من سماسرة العقارات والخبراء في السوق، للوقوف على ملامح هذه التغيرات، خاصة في مناطق كانت تُعد الأكثر استقطابًا للوافدين خلال السنوات الماضية.
السوق العقاري في مرحلة ترقّب جديدة
تشهد مناطق مثل 6 أكتوبر، العبور، المعادي، والقاهرة الجديدة مرحلة من إعادة التوازن بعد موجة الطلب الكثيف التي سببتها استضافة عدد كبير من أبناء الجاليتين السورية والسودانية، منذ اندلاع الأزمات في بلديهم. ومع العودة التدريجية لهؤلاء، بدأت تظهر مؤشرات ملموسة لتراجع الضغط على سوق الإيجارات بالخصوص، وهو ما انعكس سريعًا على الأسعار.
انخفاضات ملحوظة في الإيجارات
أظهرت نتائج المسح الذي أجراه "الجمهور الإخباري" أن بعض المناطق، خاصة في أكتوبر والعبور، شهدت انخفاضًا في أسعار الإيجارات تراوح بين 30% إلى 50% في بعض الوحدات.
وأوضح بعض الوسطاء أن "الملاك بدأوا في تخفيض الأسعار للحفاظ على إشغال الوحدات، خاصة مع تناقص أعداد المستأجرين من الجاليات التي كانت تمثل ركيزة أساسية في الطلب".
استقرار في أسعار البيع للمشروعات الجديدة
ورغم هذا التراجع في الإيجارات، فإن أسعار البيع في المشروعات العقارية الجديدة ظلت مستقرة إلى حد بعيد.
ويعزو الخبراء هذا إلى أن معظم الجاليات كانت تفضل السكن في الأحياء القديمة نسبياً أو الوحدات الجاهزة للإيجار، ما قلل من تأثير خروجهم على المشروعات الجديدة قيد الإنشاء أو التسويق.