كيفية حساب الضريبة العقارية في مصر 2026.. خطوات بسيطة وفهم شامل للقانون

يهتم الكثير من المواطنين في مصر بمعرفة كيفية حساب الضريبة العقارية، باعتبارها واحدة من أهم الالتزامات القانونية المرتبطة بامتلاك وبيع العقارات.

 وتعد هذه الضريبة جزءًا أساسيًا من النظام الضريبي، حيث تُفرض على العقارات المبنية وفقًا لقواعد محددة يحددها القانون.

وفيما يلي شرح مبسط لطريقة الحساب والحالات المعفاة منها.

ما هي الضريبة العقارية؟

الضريبة العقارية هي ضريبة سنوية تُفرض على العقارات المبنية التي يمتلكها الأفراد أو الشركات، ويتم حسابها بناءً على القيمة الإيجارية للعقار بعد تطبيق خصومات قانونية محددة، مع اختلاف النسبة بين العقارات السكنية وغير السكنية.

كيف يتم حساب الضريبة العقارية؟

تعتمد طريقة الحساب على خطوات محددة وواضحة، وهي كالتالي:

1. تحديد القيمة السوقية للعقار

يتم أولًا تحديد القيمة السوقية للعقار، وهي السعر التقديري الفعلي للوحدة في السوق.

2. حساب القيمة الإيجارية السنوية

يتم تقدير قيمة إيجارية سنوية للعقار بناءً على قيمته السوقية.

3. خصم المصاريف

يتم خصم نسبة 30% من القيمة الإيجارية للعقارات السكنية مقابل المصاريف، بينما ترتفع النسبة إلى 32% للعقارات غير السكنية.

4. حساب الوعاء الضريبي

بعد الخصم يتم الوصول إلى ما يسمى بـ "صافي القيمة الإيجارية"، وهو الأساس الذي تُحسب عليه الضريبة.

5. احتساب الضريبة

تُفرض ضريبة بنسبة 10% من صافي القيمة الإيجارية للعقارات.

مثال توضيحي لحساب الضريبة العقارية

إذا كانت:

• القيمة السوقية للعقار: 100,000 جنيه
• القيمة الرأسمالية: 60,000 جنيه
• القيمة الإيجارية: 1,800 جنيه سنويًا

يتم الحساب كالتالي:

• صافي القيمة بعد خصم 30% = 1,260 جنيه
• الوعاء الضريبي = 1,260 جنيه
• الضريبة المستحقة (10%) = 126 جنيه سنويًا

العقارات المعفاة من الضريبة العقارية

حدد القانون عددًا من الحالات التي يتم فيها إعفاء العقار من الضريبة، أبرزها:

• العقارات المخصصة للمناسبات الاجتماعية غير الهادفة للربح.
• العقارات التابعة للجمعيات الأهلية والمنظمات غير الربحية.
• المدارس والمستشفيات والملاجئ غير الربحية.
• الوحدات السكنية التي تقل قيمتها الإيجارية الصافية عن 24,000 جنيه سنويًا.
• العقارات التجارية والصناعية التي تقل إيجاراتها الصافية عن 1,200 جنيه.
• مراكز الشباب والرياضة.
• العقارات المملوكة لجهات حكومية أجنبية وفق مبدأ المعاملة بالمثل.
• منشآت القوات المسلحة مثل الأندية والفنادق والمراكز الطبية.
• مقرات الأحزاب السياسية المستخدمة في أنشطتها الرسمية.

حالات رفع الضريبة العقارية

يمكن رفع الضريبة العقارية في بعض الحالات، مثل:

• وجود أرض مستقلة غير مبنية أو غير مستغلة.
• تهدم العقار كليًا أو جزئيًا وعدم الانتفاع به.
• إذا أصبح العقار معفيًا وفقًا للمادة 18 من القانون.