القانون يحسم مصير الإيجار القديم بعد التعديل.. كيف تُحسب الزيادة ومتى تُطبق
أثارت تعديلات قانون الإيجار القديم تساؤلات واسعة بين الملاك والمستأجرين، خاصة فيما يتعلق بقيمة الزيادة الجديدة، وإمكانية الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية، وكذلك موعد بدء التطبيق الفعلي للزيادات.
القانون الجديد جاء بهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات طويلة من تثبيت القيم الإيجارية، مع وضع جدول زمني تدريجي لتحقيق التوازن بين الطرفين.
مدة الفترة الانتقالية لعقود الإيجار القديم
حدد القانون فترة انتقالية قبل إنهاء العقود القديمة، جاءت كالتالي:
- 7 سنوات للوحدات السكنية
- 5 سنوات للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن (للأشخاص الطبيعيين)
وخلال هذه المدة تستمر العلاقة الإيجارية مع تطبيق الزيادات المقررة، ولا يجوز الإخلاء قبل انتهاء الفترة إلا في الحالات القانونية المعتادة.
موعد تطبيق الزيادة الجديدة
تُطبق الزيادة الإيجارية وفقًا للقانون:
- بعد إعلان نتائج لجان حصر وتصنيف المناطق رسميًا في الجريدة الرسمية.
- يبدأ تحصيل القيمة الجديدة من الشهر التالي مباشرة للإعلان.
وبعد إعلان نتائج التصنيف في محافظة القاهرة أواخر يناير، بدأ تطبيق الزيادة فعليًا من شهر فبراير 2026.
كيفية احتساب القيمة الإيجارية الجديدة
تختلف الزيادة حسب تصنيف المنطقة، وجاءت على النحو التالي:
المناطق المتميزة
- زيادة تصل إلى 20 ضعف القيمة الحالية
- حد أدنى للإيجار: 1000 جنيه شهريًا
المناطق المتوسطة
- زيادة لا تقل عن 10 أضعاف القيمة الحالية
- حد أدنى للإيجار: 400 جنيه شهريًا
المناطق الاقتصادية
- زيادة لا تقل عن 5 أضعاف القيمة الحالية
- حد أدنى للإيجار: 250 جنيهًا شهريًا
زيادة الوحدات غير السكنية
بالنسبة للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن:
- تُرفع القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية
- تطبق زيادة سنوية بنسبة 15% طوال الفترة الانتقالية
وذلك لتحقيق التوازن في السوق العقاري مع الحفاظ على حقوق الملاك.
الزيادة السنوية خلال الفترة الانتقالية
ينص القانون على تطبيق:
- زيادة دورية سنوية 15%
على القيمة الإيجارية الجديدة سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية،
وذلك حتى انتهاء الفترة الانتقالية وتحرير العلاقة الإيجارية بشكل كامل.
التزام المستأجر بسداد الزيادة وإمكانية التقسيط
ألزم القانون المستأجرين بـ:
- سداد القيمة الإيجارية الجديدة فور بدء التطبيق
- مع إمكانية تقسيط الفروق المتراكمة بعد صدور قرارات المحافظين
- يتم التقسيط على أقساط شهرية مساوية لمدة الاستحقاق لتخفيف العبء المالي
هل يجوز الطرد قبل انتهاء الـ7 سنوات؟
القانون حسم هذه النقطة بوضوح:
لا يجوز إخلاء المستأجر قبل انتهاء الفترة الانتقالية
تستمر العلاقة الإيجارية مع تطبيق الزيادات فقط
إلا في الحالات القانونية المعتادة مثل ترك الوحدة مغلقة لفترة طويلة أو تغيير النشاط دون موافقة.
الهدف من التعديلات
تهدف التعديلات إلى:
- إنهاء حالة التجميد القديمة للقيم الإيجارية
- تحقيق توازن عادل بين المالك والمستأجر
- تنظيم السوق العقاري تدريجيًا دون صدمات مفاجئة
- توفير فترة انتقالية كافية لتوفيق الأوضاع
