"مستأجري الإيجار القديم".. 3 شروط تحسم أحقية الحصول على السكن البديل
أعلنت الحكومة بدء استقبال طلبات التقديم لبرنامج السكن البديل، اعتبارًا من الأحد 18 يناير 2026، بهدف توفير وحدات سكنية ملائمة للمستأجرين المتضررين من تطبيق القانون الجديد، مع تبسيط الإجراءات لتسهيل وصول الخدمة للمستحقين.
آليات وضوابط الحصول على الوحدات البديلة
بموجب قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، تم تحديد الضوابط والآليات اللازمة للحصول على الوحدات السكنية البديلة، سواء بنظام الإيجار أو التملك.
وتأتي هذه الخطوة ضمن جهود إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، مع ضمان توفير الاستقرار السكني للفئات المؤهلة، وتقديم بدائل لغير المستحقين وفق شروط محددة.
الفئات المستحقة للوحدات البديلة
يحق لكل مستأجر للإيجار القديم أو ممتد له عقد الإيجار وفق القانونين:
- رقم 49 لسنة 1977
- رقم 136 لسنة 1981
الحصول على وحدة بديلة سواء لأغراض السكن أو الاستخدام غير السكني، وفق نظامي الإيجار أو التملك، بشرط:
- تقديم إقرار موثق بإخلاء وتسليم الوحدة الأصلية فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.
كما ألزم القانون مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح وزير الإسكان، بإصدار لائحة تنفيذية خلال شهر من تاريخ سريان القانون، تشمل:
- تنظيم تلقي الطلبات ومراجعتها
- ترتيب الأولويات لتخصيص الوحدات
- تحديد الجهات الحكومية المكلفة بتوفيرها
أولوية تخصيص الوحدات
- يُمنح المستأجر الأصلي الذي وقع عقد الإيجار الأولوية القصوى.
- تشمل الأولوية أيضًا الزوج أو الزوجة الذين تم تمديد العقد لصالحهم قبل نفاذ القانون، بشرط أن يكون التمديد خلال سنة واحدة قبل انتهاء العقود القائمة.
- المستأجرون أو ممتدو العقود يحصلون على أولوية الحجز عند إصدار الدولة لمشروعات وحدات جديدة، مع مراعاة موقع وتوزيع الوحدات وفق الإعلانات الرسمية للبرنامج.
شروط التقديم للوحدات البديلة
حددت الحكومة مجموعة شروط أساسية للحصول على الوحدات البديلة، منها:
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا.
- أن يكون مستأجرًا لوحدة خاضعة لقانون الإيجار القديم أو ممتدًا له عقد الإيجار بشكل قانوني.
- الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة، وعدم تركها مغلقة أكثر من عام دون سبب مقبول.
- عدم امتلاك وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض وقت العمل بالقانون.
- أن تكون الوحدة البديلة من نفس الغرض (سكني أو غير سكني) وداخل نفس المحافظة.
- تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام البديل.