بعد تطبيق الزيادة الجديدة.. تطورات مصير شقق الإيجار القديم في 15 محافظة
شهد ملف شقق الإيجار القديم تطورًا لافتًا مع دخوله مرحلة التنفيذ العملي، عقب بدء تطبيق الزيادات الجديدة في القيمة الإيجارية، وفقًا لأحكام قانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها في عدد من المحافظات. وتأتي هذه الخطوة في إطار سعي الدولة لإعادة ضبط العلاقة الإيجارية وتحقيق قدر من التوازن والعدالة بين المالك والمستأجر.
الانتهاء من لجان الحصر في 12 محافظة
أعلنت الجهات المختصة انتهاء لجان الحصر من أعمالها في 12 محافظة، من بينها القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، بورسعيد، وعدد من محافظات الصعيد، بينما تواصل محافظات أخرى استكمال أعمال الحصر بعد مد المهلة المقررة.
واعتمدت لجان الحصر على تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاثة مستويات رئيسية:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
ويُعد هذا التصنيف الأساس الذي يتم بناءً عليه تحديد القيمة الإيجارية الجديدة، إلى جانب احتساب الفروق المالية المستحقة.
متى يبدأ تطبيق الزيادة الجديدة؟
وفقًا لـ المادة الرابعة من قانون الإيجار القديم، يبدأ تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص في الجريدة الرسمية.
وبناءً عليه، دخلت الزيادة حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من ديسمبر في المحافظات التي صدرت قراراتها خلال شهر نوفمبر الماضي.
القيم الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية
حدد القانون القيم الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى على النحو التالي:
أولًا: المناطق المتميزة
- 20 ضعف القيمة الإيجارية السارية
- بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا
ثانيًا: المناطق المتوسطة
- 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية
- بحد أدنى 400 جنيه شهريًا
ثالثًا: المناطق الاقتصادية
- 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية
- بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا
مصير المبالغ المؤقتة وفروق الإيجار
خلال الفترة الانتقالية السابقة، وقبل انتهاء لجان الحصر، كان المستأجرون ملتزمين بسداد مبلغ مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا.
ومع صدور قرارات المحافظين، أصبح المستأجر ملزمًا بـ:
- سداد القيمة الإيجارية الجديدة المحددة وفقًا للمنطقة السكنية
- سداد فروق الأجرة المستحقة عن الأشهر الثلاثة الماضية
ويتم تقسيط هذه الفروق على أقساط شهرية خلال مدة مساوية لمدة الاستحقاق.
مثال توضيحي
إذا كانت الوحدة تقع في منطقة متميزة:
- الحد الأدنى للأجرة الجديدة: 1000 جنيه
- المبلغ المؤقت المسدد سابقًا: 250 جنيهًا
- الفرق الشهري المستحق: 750 جنيهًا
ويُقسط إجمالي الفروق عن الأشهر الثلاثة، إلى جانب الالتزام بسداد القيمة الإيجارية الجديدة.
الإيجارات غير السكنية والزيادة السنوية
بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى، نصت المادة الخامسة من القانون على رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثال القيمة السارية.
كما أقرت المادة السادسة زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية.
ماذا بعد مرور 5 سنوات على تطبيق القانون؟
حدد قانون الإيجار القديم مدة انتقالية قدرها 5 سنوات تبدأ من تاريخ تطبيقه، وتنتهي بحلول عام 2030.
وبعد انتهاء هذه المدة، يصبح المالك مخيرًا بين:
- استرداد الوحدة المؤجرة
- أو توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر بشروط وقيمة إيجارية يتم الاتفاق عليها
ويمثل تطبيق الزيادات الجديدة في شقق الإيجار القديم خطوة محورية في مسار إصلاح هذا الملف، حيث تسعى الدولة إلى تحقيق عدالة أكبر في العلاقة الإيجارية، مع مراعاة البعد الاجتماعي للمستأجرين، وإتاحة فترة انتقالية تسمح بالتدرج في تطبيق القيم الجديدة دون صدمات مفاجئة.
