اعرف محافظتك منهم ولا لأ..رفع الإيجار القديم حتى 20 ضعفًا بعد الحصر
أعلنت 12 محافظة رسميًا نتائج لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، وتقسيم المناطق السكنية طبقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات:
- متميزة
- متوسطة
- اقتصادية
ويُعد هذا التصنيف أساس تحديد القيمة الإيجارية الجديدة، وهو ما يترقبه آلاف السكان لمعرفة التغييرات المرتقبة في الإيجارات الشهرية.
تقسيم مناطق الإيجار السكني وفق القانون الجديد
اللجان انتهت من تقسيم المناطق السكنية في 12 محافظة إلى ثلاث فئات، بحيث يعتمد القانون على تصنيف المنطقة لتحديد قيمة الإيجار الجديدة.
وبدأت محافظات أخرى بالفعل في نشر قرارات مماثلة تمهيدًا لتطبيق الزيادة القانونية خلال الأشهر المقبلة.
بدء التطبيق الرسمي بعد نشر النتائج
نشرت الجريدة الرسمية نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة، ما يجعل تطبيق الزيادات قانونيًا وملزمًا.
ويهدف التصنيف إلى تحقيق العدالة في تقييم الإيجارات بين المناطق المختلفة، عبر لجان متخصصة شكلها المحافظ وفق قواعد واضحة.
كيفية احتساب الزيادة بعد التصنيف
- المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف الإيجار الحالي، بحد أدنى 400 جنيه.
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف الإيجار الحالي، أو 250 جنيها كحد أدنى، أيهما أكبر.
قيمة الإيجار المؤقتة قبل انتهاء لجان الحصر
حدد القانون مبلغًا مؤقتًا 250 جنيهًا شهريًا لجميع الوحدات، على أن يتم لاحقًا تسوية الفروق المالية وفق أقساط.
المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر
انتهت لجان الحصر في المحافظات التالية:
المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، قنا
ويُتوقع الانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026.
الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف وتأثيره على المستأجرين
- المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
- المناطق الاقتصادية: 250 جنيه شهريًا
يتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى أو مضاعفات الإيجار الحالي.
التطبيق بأثر رجعي
سيتم تحصيل الزيادة بأثر رجعي منذ سبتمبر، مع إمكانية السداد بالتقسيط لتجنب الأعباء المفاجئة على المواطنين.
خطوات التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
أتاحت الدولة خدمة التقديم على السكن البديل إلكترونيًا لضمان الشفافية وتنظيم الانتقال للوحدات الجديدة.
إنشاء الطلب على المنصة
- إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية.
- اختيار خدمة «السكن البديل».
- تعبئة استمارة تقديم السكن البديل وتسجيل البيانات الرسمية.
تسجيل البيانات
- تحديد العلاقة الإيجارية بدقة.
- تسجيل البيانات الشخصية والوظيفية، أو سبب عدم العمل إذا كان المتقدم عاطلًا.
- إدخال بيانات الوحدة المؤجرة عبر الاستعلام عن العداد لضمان دقة المعلومات.
بيانات الأسرة واستكمال الطلب
- تسجيل الحالة الاجتماعية، والزوج/الزوجة، والأبناء.
- متابعة الطلب إلكترونيًا حتى صدور القرار.
التقديم عبر مكاتب البريد
تتاح الخدمة أيضًا عبر برنامج "الوكيل" في مكاتب البريد لمساعدة كبار السن وذوي الإعاقة.
المستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلة
- طلب رسمي وفق نموذج وزارة الإسكان.
- نسخة من عقد الإيجار الأصلي ومستندات إثبات استمرار العلاقة الإيجارية.
- إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية عند استلام البديلة.
- بطاقات الرقم القومي للمستأجر والأبناء، وشهادات الميلاد للقصر.
شروط التقديم على السكن البديل
- أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو امتد إليه العقد حسب القانونين 49 و136.
- الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم إغلاقها لأكثر من سنة قبل التقديم.
- عدم ملكية المتقدم أو الزوج لوحدة سكنية أو غير سكنية داخل مصر.
- تخصيص وحدة في نفس المحافظة وبنفس الغرض.
- استحقاق وحدة واحدة فقط لكل متقدم.
