رسميًا.. رفع الإيجار القديم حتى 20 ضعفًا بعد انتهاء أعمال الحصر والتصنيف

أعلنت 12 محافظة رسميًا انتهاء أعمال لجان الحصر والتصنيف لوحدات الإيجار القديم، تنفيذًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.

وأسفرت نتائج الحصر عن تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، تُحدد على أساسها القيمة الإيجارية الجديدة، تمهيدًا لتطبيق زيادات كبيرة خلال الفترة المقبلة. ويترقب آلاف المستأجرين ما ستسفر عنه هذه التصنيفات من التزامات مالية جديدة تختلف حسب طبيعة كل منطقة.

تقسيم المناطق السكنية وفق القانون الجديد

انتهت لجان الحصر والتصنيف إلى تصنيف المناطق السكنية على النحو التالي:

1. المناطق المتميزة
2. المناطق المتوسطة
3. المناطق الاقتصادية

ويُعد هذا التصنيف هو الأساس القانوني لتحديد قيمة الإيجار الجديد، حيث يعتمد على طبيعة المنطقة وليس فقط على الوحدة. وتستكمل باقي المحافظات الإعلان عن نتائج الحصر خلال الفترة المقبلة، تمهيدًا لتطبيق الزيادات القانونية.

موعد التطبيق الرسمي للزيادات

يبدأ التطبيق القانوني فور نشر قرارات الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية، حيث تصبح الزيادة ملزمة قانونًا ويتم تحصيل القيمة الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لنشر القرار. ويهدف هذا الإجراء إلى تحقيق عدالة بين المناطق من خلال تقييم واقعي يعتمد على لجان متخصصة تشكلها المحافظات.

كيفية احتساب الإيجار بعد التصنيف

حددت المادة (4) من قانون الإيجار القديم طريقة احتساب القيمة الجديدة، بحسب فئة المنطقة:

قيمة مؤقتة: إلى حين انتهاء أعمال الحصر في جميع المحافظات، يُلزم المستأجرون بسداد 250 جنيهًا شهريًا كقيمة موحدة مؤقتة، على أن تُسوى الفروق لاحقًا عبر أقساط.

المحافظات التي انتهى بها الحصر حتى الآن

12 محافظة أعلنت الانتهاء رسميًا، وهي:

• المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية
• الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، قنا

ومن المتوقع استكمال باقي المحافظات قبل يناير 2026.

تحصيل الزيادة بأثر رجعي

أكدت المحافظات أن الزيادات الجديدة سيتم تحصيلها بأثر رجعي من سبتمبر الماضي، مع السماح بسداد الفروق على فترات لتخفيف العبء المالي على المستأجرين.

التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية

في إطار تنظيم أوضاع مستأجري الإيجار القديم، أتاحت الدولة خدمة التقديم على الوحدات البديلة عبر منصة مصر الرقمية، لضمان الشفافية وتيسير الانتقال إلى وحدات بديلة خلال الفترة الانتقالية.

خطوات إنشاء طلب السكن البديل

1. إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية.
2. اختيار خدمة السكن البديل من الصفحة الرئيسية.
3. تعبئة استمارة الطلب وإدخال البيانات بدقة.

تسجيل البيانات الأساسية

• تحديد طبيعة العلاقة الإيجارية.
• إدخال البيانات الشخصية والوظيفية، وسبب عدم العمل إن وجد.
• تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة باستخدام رقم عداد الكهرباء.
• إدخال بيانات الأسرة: الحالة الاجتماعية، الزوج/الزوجة، الأبناء القصر أو البالغين.

بعد استكمال الطلب يمكن متابعة حالته إلكترونيًا حتى صدور القرار.

التقديم عبر مكاتب البريد

أتاحت المنصة إمكانية التقديم من مكاتب البريد ضمن برنامج “الوكيل”، لدعم كبار السن وذوي الإعاقة وغير القادرين على استخدام الخدمات الإلكترونية

المستندات المطلوبة للسكن البديل

• طلب رسمي وفق نموذج وزارة الإسكان.
• صورة عقد الإيجار الأصلي وأي مستندات امتداد إن وجدت.
• إقرار بإخلاء الوحدة الحالية عند استلام البديلة.
• صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر والزوج/الزوجة.
• شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.

شروط التقديم الأساسية

• أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا له العقد قانونيًا.
• الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم تركها مغلقة لأكثر من عام قبل التقديم.
• عدم امتلاك المتقدم أو زوجه لوحدة أخرى داخل مصر.
• تخصيص وحدة بديلة في نفس المحافظة وبنفس الغرض.
• استحقاق وحدة واحدة فقط لكل مستأجر، حتى مع تعدد ممتدّي العقد.