بعد انتهاء لجان الحصر وتقسيم المناطق ..اعرف هتدفع كام في الإيجار القديم

الجمعة 12/ديسمبر/2025 - 11:00 م

أعلنت 12 محافظة على مستوى الجمهورية الانتهاء رسميًا من أعمال لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم، تنفيذًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، الذي أعاد تنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.

ويترقب آلاف السكان ما ستسفر عنه القرارات الجديدة من تغييرات جوهرية في قيمة الإيجارات، خاصة بعد تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية تُبنى عليها القيمة الإيجارية الجديدة.

أولًا: تقسيم مناطق الإيجار القديم إلى 3 فئات

1. المناطق المتميزة

تشمل المناطق الأعلى قيمة من حيث الخدمات والموقع، وجاءت القرارات بوضع زيادة كبيرة على القيمة الإيجارية مقارنة ببقية المناطق.

2. المناطق المتوسطة

مناطق ذات خدمات ومستوى معيشي متوسط، وتخضع لزيادة أقل من المناطق المتميزة ولكنها أكبر من المناطق الاقتصادية.

3. المناطق الاقتصادية

هي المناطق الأقل من حيث مستوى الخدمات والسعر، ولذلك وضعت لها زيادة تتناسب مع طبيعة المنطقة ومستوى دخل قاطنيها.

وقد أكدت المحافظات أن هذا التصنيف هو الأساس الذي ستُحتسب بناءً عليه القيمة الإيجارية الجديدة وفق القانون.

ثانيًا: بدء التطبيق الرسمي بعد نشر القرارات

نشر قرارات الجيزة في الجريدة الرسمية

مع نشر نتائج الحصر في الجريدة الرسمية بمحافظة الجيزة، أصبحت الزيادات الجديدة ملزمة قانونيًا، ويبدأ تطبيقها من الشهر التالي للنشر.

هدف التصنيف

يهدف القانون إلى تحقيق العدالة بين المناطق المختلفة، إذ تعمل لجان متخصصة على تقييم الوضع السكني لكل منطقة وفق قواعد واضحة نص عليها القانون.

ثالثًا: كيفية احتساب الزيادة الإيجارية

1. الزيادة في المناطق المتميزة

رفع الإيجار إلى 20 ضعفًا من القيمة الحالية.
حد أدنى: 1000 جنيه شهريًا.

2. الزيادة في المناطق المتوسطة

رفع الإيجار إلى 10 أضعاف القيمة الحالية.
حد أدنى: 400 جنيه شهريًا.

3. الزيادة في المناطق الاقتصادية

القيمة الجديدة: 250 جنيهًا كحد أدنى
أو
10 أضعاف الإيجار الحالي
ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الاثنين.

رابعًا: القيمة المؤقتة قبل انتهاء الحصر

حتى تنتهي جميع لجان الحصر في المحافظات، ألزم القانون كل المستأجرين بدفع 250 جنيهًا شهريًا كقيمة إيجارية مؤقتة، على أن تتم لاحقًا تسوية الفروق المالية وفق نظام أقساط يراعي عدم الضغط على المواطن.

خامسًا: المحافظات التي أنهت الحصر

أعلنت 12 محافظة الانتهاء من أعمال الحصر والتصنيف، وهي:

المنوفية
الفيوم
الأقصر
أسوان
كفر الشيخ
الإسماعيلية
الجيزة
القليوبية
المنيا
سوهاج
الشرقية
قنا

ومن المتوقع اكتمال الحصر في بقية المحافظات قبل يناير 2026.

سادسًا: الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف

تم تحديد الحدود الدنيا لكل فئة كالآتي:

المناطق المتميزة

لا يقل الإيجار عن 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة

حد أدنى 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية

حد أدنى 250 جنيهًا.

ويتم التطبيق حسب القيمة الأكبر بين الحد الأدنى أو مضاعفات الإيجار الحالية.

سابعًا: تطبيق الزيادة بأثر رجعي

أوضحت المحافظات أنه سيتم تحصيل الزيادة الجديدة من شهر سبتمبر الماضي، على أن يتم سداد الفروق عبر أقساط تُحدد وفق القانون، منعًا لإربة المواطنين بدفعات كبيرة مفاجئة.