رفع الإيجار القديم 20 ضعفا.. تفاصيل التصنيف الجديد للمناطق السكنية
أعلنت 12 محافظة في مصر الانتهاء رسميًا من أعمال لجان الحصر والتصنيف لوحدات الإيجار القديم، لتحديد الفئات الجديدة التي ستُبنى عليها قيم الإيجار وفق القانون رقم 164 لسنة 2025.
ويترقب آلاف السكان التغييرات المنتظرة في الإيجارات بعد تقسيم المناطق السكنية إلى 3 فئات أساسية: متميزة – متوسطة – اقتصادية.
أولًا: تقسيم مناطق الإيجار السكني وفق القانون الجديد
الفئات الثلاث المعتمدة
أنهت لجان الحصر في 12 محافظة تصنيف الوحدات إلى:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
ويُعد هذا التصنيف الأساس الرسمي لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة لكل وحدة.
بدء التطبيق القانوني
تم نشر نتائج أعمال لجان الحصر في الجريدة الرسمية، خاصة بمحافظة الجيزة، ما يجعل القرارات ملزمة، على أن يبدأ التطبيق في الشهر التالي للنشر.
هدف التصنيف
يهدف القانون إلى:
- تحقيق العدالة بين المناطق المختلفة
- تقييم القيمة الحقيقية للإيجار حسب طبيعة المنطقة
- إنشاء منظومة واضحة تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر
ثانيًا: كيفية احتساب الزيادات الجديدة وفق المادة (4) من القانون
1. المناطق المتميزة
- زيادة الإيجار: 20 ضعفًا من القيمة الحالية
- الحد الأدنى: 1000 جنيه شهريًا
2. المناطق المتوسطة
- زيادة الإيجار: 10 أضعاف القيمة الحالية
- الحد الأدنى: 400 جنيه شهريًا
3. المناطق الاقتصادية
- الحد الأدنى: 250 جنيهًا شهريًا
- أو 10 أضعاف القيمة الحالية
- يُطبّق الأعلى بينهما
ثالثًا: قيمة الإيجار المؤقت لحين انتهاء أعمال الحصر
حدد القانون قيمة موحدة مؤقتة لجميع الوحدات:
- 250 جنيهًا شهريًا
- تُسدد من تاريخ بدء العمل بالقانون
- تتم تسوية الفروق لاحقًا بأقساط تمتد لنفس فترة الاستحقاق
رابعًا: المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر
حتى الآن اكتمل الحصر في المحافظات التالية: المنوفية – الفيوم – الأقصر – أسوان – كفر الشيخ – الإسماعيلية – الجيزة – القليوبية – المنيا – سوهاج – الشرقية – قنا
ومن المتوقع انتهاء بقية المحافظات قبل يناير 2026.
خامسًا: الحد الأدنى الجديد للإيجارات بعد التصنيف
- المتميزة: 1000 جنيه شهريًا
- المتوسطة: 400 جنيه شهريًا
- الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا
ويتم التطبيق بناءً على الحد الأدنى أو مضاعفات الإيجار الحالية أيهما أكبر.
سادسًا: تطبيق الزيادات بأثر رجعي
ستُحصّل الزيادة الجديدة بأثر رجعي بدءًا من سبتمبر الماضي، مع إمكانية تقسيط الفروق لضمان عدم إرهاق المستأجرين.
سابعًا: خطوات التقديم على السكن البديل عبر منصة مصر الرقمية
1. إنشاء حساب
- الدخول إلى منصة مصر الرقمية
- تسجيل حساب جديد
- اختيار خدمة "السكن البديل"
2. ملء استمارة طلب السكن البديل
- اختيار "استمارة تقديم على السكن البديل"
- تسجيل relationship الإيجارية
- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية
- توضيح سبب عدم العمل إن وُجد
3. تسجيل بيانات الوحدة
- إدخال عنوان الوحدة المؤجرة
- التحقق عبر عداد الكهرباء لضمان صحة البيانات
4. تسجيل بيانات الأسرة
- الحالة الاجتماعية
- بيانات الزوج/الزوجة
- الأبناء (شهادات الميلاد أو بطاقات الرقم القومي)
5. متابعة الطلب
يمكن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى صدور قرار القبول أو الرفض.
ثامنًا: التقديم عبر مكاتب البريد
توفر بوابة مصر الرقمية خدمة التقديم من خلال برنامج "الوكيل" بمكاتب البريد، لتسهيل الإجراءات على:
- كبار السن
- ذوي الإعاقة
- المواطنين غير القادرين على استخدام الإنترنت
تاسعًا: المستندات المطلوبة للحصول على وحدة بديلة
- طلب رسمي من المستأجر الأصلي أو الممتد له العقد
- صورة عقد الإيجار الأصلي
- مستند يثبت امتداد العلاقة الإيجارية
- إقرار بإخلاء الوحدة القديمة عند استلام البديلة
- بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة
- شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الأبناء البالغين
عاشرًا: شروط التقديم على السكن البديل
الضوابط الأساسية تشمل:
- أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو ممتدًا له العقد
- الإقامة الفعلية بالوحدة وعدم تركها مغلقة أكثر من سنة
- ألا يكون المتقدم أو زوجه مالكًا لوحدة بنفس الغرض
- أن تكون الوحدة البديلة داخل نفس المحافظة
- استحقاق المتقدم لوحدة واحدة فقط