مد حصر شقق الإيجار القديم.. تعرف على قيمة الزيادة والمناطق المصنفة

يتساءل العديد من مستأجري الإيجار القديم عن قيمة الزيادة التي ستطبق على عقاراتهم بعد انتهاء عمل لجان حصر شقق الإيجار القديم، والتي بدأت نشاطها رسميًا منذ 4 سبتمبر 2025، وفقًا للمادة الثالثة من قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

وقبل أيام، أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قرارًا بتمديد عمل لجان الحصر في المناطق التي تضم وحدات مؤجرة لغرض السكني لمدة ثلاثة أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 نوفمبر 2025، لضمان استكمال أعمالها بدقة.

عمل لجان الحصر وتصنيف الوحدات

بحسب نص القانون، يصدر المحافظ قرارًا بتشكيل لجان الحصر في كل محافظة، لتقسيم المناطق التي تضم شققًا مؤجرة لغرض السكن إلى ثلاث فئات:

مناطق متميزة

مناطق متوسطة

مناطق اقتصادية

تعمل هذه اللجان تحت إشراف المحافظ، ويُحدد رئيس مجلس الوزراء لاحقًا القواعد المنظمة وآليات التنفيذ. بعد انتهاء عمل اللجان، يصدر المحافظ قرارًا باعتماد نتائج التصنيف، ويُعلن عنها في الوقائع المصرية ووحدات الإدارة المحلية، لضمان اطلاع المواطنين وتعزيز الشفافية.

قيمة زيادة الإيجار القديم

تنص المادة الخامسة من القانون رقم 164 لسنة 2025 على تحديد الزيادة في الإيجارات على النحو التالي:

الوحدات السكنية

المناطق المتميزة: تصل الزيادة إلى 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: الزيادة 10 أضعاف على الأقل، بحد أدنى 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية: الزيادة تصل إلى 250 جنيهًا على الأقل.

الوحدات غير السكنية: مثل العيادات والمكاتب والورش، تُرفع القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية.

كما تنص المادة السادسة على زيادة سنوية بنسبة 15% من القيمة الجديدة، لضمان نمو تدريجي للإيجارات وتفادي أي صدمات مفاجئة تؤثر على النشاط الاقتصادي أو حقوق الملاك والمستأجرين.