بدء تطبيق قانون الإيجار القديم 2025.. اعرف هتدفع كام في أغسطس؟
مع موافقة مجلس النواب على تعديل قانون الإيجار القديم في 2 يوليو 2025، واقترابه من تصديق رئيس الجمهورية، يترقب المستأجرون تطبيق قانون الإيجار الجديد بدءً من أغسطس أو سبتمبر 2025، بما يتضمنه من زيادات واضحة في القيمة الإيجارية وآثار متوقعة على السوق العقارية.
متى يبدأ القانون التنفيذي لقانون الإيجار القديم فعليًا؟
بموجب المادة 123 من الدستور، يُمنح رئيس الجمهورية 30 يومًا من تاريخ إقرار القانون للموافقة أو الاعتراض عليه، وهي تنتهي في 1 أغسطس 2025. وإذا لم يُبدِ الرئيس ملاحظات، يدخل القانون حيز التنفيذ تلقائيًا اعتبارًا من 2 أغسطس.
موعد تطبيق قانون الإيجار القديم: بين النشر والتنفيذ الميداني
ينفذ القانون رسمياً من أول يوم بعد نشره في الجريدة الرسمية.
متوقع أن يبدأ التطبيق الفعلي خلال أول دورة إيجارية بعد النشر – أي أغسطس أو سبتمبر 2025.
هتدفع كام من أغسطس؟ كيف تتغير الإيجارات؟
ينص القانون الجديد على تحديد قيمة الإيجار وفقًا لتصنيف المنطقة، مع زيادة سنوية بنسبة 15%. كما تقرر تحرير الإيجار تدريجيًا خلال 7 سنوات للعقود السكنية و5 سنوات للعقود غير السكنية.
جدول يوضح الحد الأدنى للإيجار حسب نوع المنطقة:
| نوع المنطقة | المضاعف على القيمة القديمة | الحد الأدنى الشهري |
|---|---|---|
| المناطق المتميزة | 20 ضعف | 1,000 جنيه |
| المناطق المتوسطة | 10 أضعاف | 400 جنيه |
| المناطق الاقتصادية | 10 أضعاف | 250 جنيه |
بعد ذلك، تُطبق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الجديدة.
كيف سيتم التنفيذ الميداني لقانون الإيجار القديم؟
الإسكان تعلن عن تشكيل لجان حصر في كل محافظة لتقسيم المناطق (متميزة، متوسطة، اقتصادية).
تُشكل أيضًا لجان لمتابعة تنفيذ الإخلاء التدريجي وترتيب وحدات بديلة.
هل هناك إعفاء أو إجراءات انتقالية لقانون الإيجار القديم ؟
يُسمح للمستأجر بدفع 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا حتى الانتهاء من التصنيف وتحديد القيمة النهائية.
تُسدد الفروق المتراكمة بأقساط شهرية وفقًا للوائح التنفيذية.
حالات الإخلاء المسموح بها قانون الإيجار القديم
ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل دون مبرر.
امتلاك المستأجر أو المتعاقد معه وحدة أخرى صالحة للسكن.
1 أغسطس 2025 يدخل قانون الإيجار الجديد حيز التنفيذ
بعد التصديق المتوقع قبل 1 أغسطس 2025، يدخل قانون الإيجار الجديد حيز التنفيذ. بينما يُتوقع تطبيقه فعليًا خلال أغسطس – سبتمبر 2025، ويمكن للمستأجرين أن يتوقعوا زيادات أولية تتراوح بين 250 إلى 1,000 جنيه شهريًا حسب تصنيف منطقتهم، تليها زيادة سنوية بنسبة 15%.
