سكان أهم الولايات الأمريكيون يخلون عقاراتهم.. فما الأسباب؟

ارتفعت المخزونات في مقاطعة ميامي ديد، التي تضم واحدة من أغلى الأسواق الحضرية في ولاية فلوريدا والبلاد ، بنسبة تزيد عن 43 % في أبريل مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، وفقًا لبيانات من ميامي ريالتورز.

وبحسب مجلة نيوزويك الأمريكية، قد يكون هذا الارتفاع في عدد المنازل المعروضة للبيع بمثابة علامة واضحة على التباطؤ الوشيك في سوق الإسكان في ميامي ديد، حتى مع استمرار ارتفاع الأسعار في المقاطعة بمعدل أسرع بخمس مرات من المستوى الوطني، وفقًا لبيانات Redfin.

وارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير في ميامي ديد وبقية فلوريدا خلال جائحة كورونا، حيث أثارت أسعار الرهن العقاري المنخفضة تاريخيًا موجة من شراء المنازل، كما أدى ارتفاع العمل عن بعد إلى تغذية الهجرة المحلية الجماعية في جميع أنحاء البلاد إلى ولايات أكثر تكلفة توفر جودة حياة عالية.

وفي ميامي ديد، بلغ متوسط سعر بيع المنزل في أبريل 2020 330 ألف دولار، بزيادة 8.2 % عن نفس الشهر في عام 2019؛ وفي أبريل 2025، بلغ 585950 دولارًا، بزيادة 5.6% عن نفس الشهر في عام 2024، وفقًا لـ Redfin، وحوالي ضعف ما كان عليه قبل خمس سنوات.

وبينما لا تزال الأسعار ترتفع في المقاطعة، فإن تراجع مبيعات المنازل وزيادة المخزون يشيران إلى أن حتى مقاطعة ميامي ديد الشهيرة على وشك أن تشهد نفس "التصحيح" الذي أصاب بالفعل معظم أنحاء فلوريدا، حيث انخفض متوسط سعر بيع المنزل بنسبة 3.2% عن العام السابق في أبريل.

وقد تتحول المقاطعة، التي لطالما كانت سوقًا قويًا للبائعين، قريبًا لصالح المشترين.

وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن وكلاء العقارات في ميامي، ارتفع إجمالي عدد العقارات المعروضة للبيع في مقاطعة ميامي ديد بنسبة 43.3% على أساس سنوي في أبريل، من 13,094 إلى 18,765.

ويمثل هذا نموًا أسرع بكثير من المستوى الوطني المسجل في الشهر نفسه، حيث ارتفع المخزون العقاري على مستوى البلاد بنسبة 20.8% على أساس سنوي.

ومع ذلك، لا يزال هناك عدد غير كاف من المنازل المعروضة للبيع لتلبية الطلب، حيث انخفض المخزون الآن بنسبة 18.4% عن مستويات أبريل 2019، ليصل إلى 22,984.

وارتفع عدد المنازل العائلية، التي تُمثل غالبية السوق الأمريكية، بنسبة 43.04% في أبريل مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث ارتفع من 3,864 إلى 5,527. وارتفع عدد الشقق السكنية بنسبة 43.42% على أساس سنوي في الشهر نفسه، ليصل إجمالي عدد الوحدات المعروضة للبيع إلى 13,328 وحدة. 

ويضم كلا السوقين عددًا من المنازل المعروضة للبيع بمستويات أقل من مستويات عام 2019.