14 نصيحة مهمة قبل كتابة عقد بيع لضمان حقوقك القانونية

عند الإقدام على كتابة عقد بيع لأي عقار أو منقول، هناك مجموعة من الضوابط والنصائح القانونية التي ينبغي اتباعها بدقة لضمان صحة العقد وسلامته من أي طعن أو نزاع مستقبلي. 

إليك أبرز 14 نصيحة يُوصي بها المحامون والخبراء القانونيون:

تجنب شراء النماذج الجاهزة لعقود البيع المتوفرة في المكتبات، فهي غالبًا لا تغطي الجوانب القانونية الخاصة بكل حالة.

احرص على أن يكتب العقد محامٍ مختص لضمان صياغته بما يتفق مع القوانين المعمول بها.

حدد تاريخ ويوم تحرير العقد بدقة، فذلك يؤثر قانونيًا في مسائل التقادم وتاريخ نقل الملكية.

التأكد من أهلية أطراف التعاقد (عمر قانوني، غير محجور عليه) وإدراج إقرار صريح بذلك.

كتابة بيانات الأطراف كاملة (الاسم ثلاثي – الرقم القومي – العنوان التفصيلي).

إذا كان أحد الأطراف وكيلًا عن الغير، يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من صلاحيته.

في حال كان أحد البائعين وارثًا أو وصيًا على قاصر، يجب كتابة رقم إعلام الوراثة أو رقم قرار الوصاية وموافقة النيابة الحسبية على البيع.

وصف المبيع بدقة من حيث الموقع، الحدود، المساحة، ورقم وتاريخ الرخصة (إن وجد).

تحديد الحصة المشاعة بشكل واضح (مثال: 1/4 أو 25%) إذا لم يكن المبيع مستقلاً.

توضيح مصدر الملكية وتسلسلها القانوني، مع استلام وفحص الأوراق الدالة على ذلك.

كتابة الثمن الحقيقي بالأرقام والحروف دون مبالغة أو نقص، لضمان صحة العقد.

إذا وُجدت أقساط متبقية، يتم تحديد مواعيد السداد وقيمة كل قسط، مع إدراج شرط جزائي عند التأخر.

إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين المبيعة، وأنه يضمن للمشتري عدم التعرض من قِبله أو من الغير.

التأكيد على عدد نسخ العقد وصفحاته وبنوده، مع التحقق من صحة التوقيعات والبصمات لكلا الطرفين.