سياسات ترامب ضد المهاجرين ترفع الرهن العقاري في الولايات المتحدة

قال أحد الخبراء، لمجلة نيوزويك، إن وعد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بقيادة أكبر حملة ترحيل في تاريخ الولايات المتحدة قد يكون له تأثير كبير على اقتصاد البلاد وسوق الإسكان، مما يؤدي إلى ارتفاع التضخم وتكاليف البناء مع انكماش القوى العاملة في البلاد.

توقعات يلرتفاع أسعار الرهن العقاري في أمريكا

وقالت ميليسا كوهن، نائبة الرئيس الإقليمي لشركة ويليام رافيس مورتجيج، وهي خبيرة في هذا المجال منذ 40 عامًا، إن أسعار الرهن العقاري ، التي لا تزال تحوم حول مستوى 7%، قد ترتفع في نفس الوقت الذي ترتفع فيه أسعار المساكن، ووصفت كوهن هذا بأنه ضربة مزدوجة للأمريكيين.

الحد من الهجرة غير الشرعية على الحدود بين الولايات المتحدة والمكسيك

وأضافت أن الحد من الهجرة غير الشرعية على الحدود بين الولايات المتحدة والمكسيك يشكل أحد أولويات إدارة ترامب. 

وقالت كوهن، عن الأسابيع القليلة الأولى من عودة ترامب إلى البيت الأبيض: "الناس يشعرون بالقلق إزاء إعادة اشتعال التضخم، وإمكانية ارتفاع أسعار الرهن العقاري بدلاً من انخفاضها".

وأضافت: "على مدى العامين ونصف العام الماضيين، كنا نتحدث عن كيفية توجهنا نحو بيئة أسعار فائدة أقل، وكيف يتباطأ الاقتصاد، وكيف يتراجع التضخم، ويمكن أن تنخفض أسعار الرهن العقاري والأسعار بشكل عام، ولكن مرة أخرى، واجهنا عقبة، وهذه العقبة ليست مجرد التعريفات الجمركية، بل أيضًا تخفيضات الضرائب وسياسات الهجرة".

وقال ترامب خلال خطاب تنصيبه: "سنبدأ عملية إعادة الملايين والملايين من الأجانب المجرمين إلى الأماكن التي أتوا منها وسنفعل ذلك على مستوى لم يشهده أحد من قبل".

11 مليون شخص لا يحملون وثائق ويعيشون في الولايات المتحدة

وتشير التقديرات إلى أن هناك حوالي 11 مليون شخص لا يحملون وثائق ويعيشون في الولايات المتحدة دون إذن في عام 2022؛ ومن المرجح أن يرتفع هذا العدد إلى ما يقرب من 14 مليونًا في عام 2024، حسبما ذكرت صحيفة نيويورك تايمز .

وأضاف ترامب، أن أولويته هي إزالة المجرمين؛ ووفقًا لهيئة إنفاذ قوانين الهجرة والجمارك ( ICE )، فإن حوالي 655 ألفًا من غير المواطنين في البلاد لديهم إدانات جنائية أو تهم معلقة، على الرغم من أن العديد منهم متهمون بجرائم بسيطة.

والإبعاد الجماعي للمهاجرين من البلاد قد يكون له تأثير كبير على القوى العاملة في البلاد، فوفقًا لبيانات مركز بيو للأبحاث، كان 8.3 مليون مهاجر غير شرعي جزءًا من القوى العاملة في الولايات المتحدة في عام 2022، وهو ما يمثل حوالي 4.8 % من إجمالي العمال، ويوظف قطاع بناء المساكن على وجه الخصوص أعدادًا كبيرة من العمال المولودين في الخارج.

وبلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.87 بالمائة اعتبارًا من الأسبوع المنتهي في 13 فبراير، وفقًا لفريدي ماك، بزيادة 0.1 بالمائة عن العام السابق. 

وعلى الرغم من التخفيضات الأخيرة التي أجراها بنك الاحتياطي الفيدرالي، فإن أسعار الرهن العقاري لم تنخفض بالقدر الذي كان يأمله مشتري المنازل وأصحابها، ويرجع ذلك جزئيًا إلى سوق العمل القوية.

وارتفع معدل التضخم إلى 3% في يناير من 2.9% في الشهر السابق، وفقًا لأحدث البيانات، وعلى منصته على وسائل التواصل الاجتماعي، Truth Social، ألقى ترامب باللوم في زيادة تكلفة المعيشة على الإدارة السابقة، واصفًا إياها بـ "تضخم بايدن".