كيفية الحصول علي التمويل العقاري المقدم من بنك القاهرة

تعمل الكثير من البنوك علي تقديم تمويلات وتسهيلات للأشخاص المتقدمين لشراء وحدة سكنية.

وقد حدد بنك القاهرة شروط الحصول علي تمويل عقاري لشراء شقة بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض.

ما شروط وثيقة التمويل العقاري؟

طبقا للتعاقد بين جهة التمويل و شركة التأمين سواء كان أحد شركات التمويل العقاري أو البنوك ، تمثل وثيقة تأمين الائتمان أداة مالية تعمل على توفير الحماية للمقرض المتعامل بالتسهيلات الائتمانية سواء كان أحد شركات التمويل العقاري – البنوك، ويعتبر ذلك حماية من مخاطر عدم السداد لقيمة التمويل المسموح به للعميل، وينتج عن ذلك صعوبة في سداد أقساط التمويل أو إفلاس المقترض.

ما شروط التمويل العقاري المقدم من بنك القاهرة

• فترة سداد تصل إلى 20 سنة

• أن لا يقل العمر عن 21 سنة

• الحد الأدنى للدفعة المقدمة من سعر الوحدة هو 15٪

• تأمين مجاني على الحياة في حالة الوفاة أو العجز الكامل

التزامات الوثيقة على العملاء وشركات التأمين

تلزم العديد من البنوك وشركات التمويل العقاري بوثيقتين تأمين وليس وثيقه واحدة ، وتشمل الوثيقه الاولي مخاطر عدم السداد الناتجة عن الوفاة وهى وثيقة تتوفر لدى شركات تأمين الحياة.

والوثيقة الثانية تشمل مخاطر عدم السداد الناتجة عن الامتناع عن السداد والتعثر المالي وهى الوثيقة التى يتم إصدارها من خلال شركات تأمين الممتلكات والمسؤوليات.

من شروط الوثيقه سداد شركة التأمين القروض العقارية نيابة عن العملاء هى وفاة العميل أو تعثره عن السداد بسبب الإفلاس والتعثر المالي.

وثيقة تأمين الائتمان تعتبر أداة هامة للبنوك وشركات التمويل العقارى لإدارة المخاطر التى تتعرض لها، وأهمها تعثر العملاء عن السداد للقرض العقاري لأسباب الوفاة أو إلى أسباب تجارية كالإفلاس، ما يؤدى إلى مساعدة البنوك وشركات التمويل العقاري على استقرار التدفقات النقدية لديها وتحمي مستحقاتها التجارية في ظل متغيرات الاقتصاد.

الوثيقة تدعم البنوك فى التوسع في الإقراض، وتساعد تلك الوثائق البنوك وشركات التمويل العقاري في التوسع في الإقراض خاصة للأفراد حيث إنها تقوم بنقل عبء تحمل تكلفة تعثر العميل من البنك إلى شركة التأمين، وبمجرد اثبات وفاة العميل أو تعثره تقوم شركة التأمين بسداد باقى قيمة القرض غير المسدد لصالح البنك.

ويتم سداد قسط التأمين مرة واحدة عند الحصول على القرض
تقوم هذه الوثيقة المتعلقة بالتمويل العقارى بتعويض المؤمن له (البنك – شركة التمويل العقارى) عن الخسارة التي قد تصيبه نتيجة مباشرة لتعثر المقترض”المؤمن عليه” فى سداد أقساط القروض الممنوحة سواء كانت لتمويل شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين عقار.

تعمل البنوك أو شركات التمويل العقاري بالتأمين على محفظة القروض العقارية تجنبا لمخاطر عدم السداد الناتجة عن تعثر المالي ، وتحميل العميل بقيمة القسط التأميني ويتم سداد قيمة قسط التأمين مرة واحدة في بداية الحصول على القرض.