أبرزها الامتناع عن الدفع، تجنب هذه الأخطاء قبل إلغاء الإيجار القديم

قانون الإيجارات أعطى الحق للمستأجر في استئجار العين السكنية مدى الحياة وبنفس القيمة الإيجارية التي تم الاتفاق عليها وقت إبرام العقد مع المالك، ليس هذا فقط بل أعطى الحق أيضا حصول ورثة المستأجر على الوحدة السكنية في حال وفاته، بل وبنفس القيمة الإيجارية أيضا، كل هذا كان منصوص عليه وفقا لقانون الإيجارات قبل عام 1996. 

وأنصف القضاء المصري المالك في شهر مارس من عام 1996، وذلك بعد أن أصدر حكمه بوقف العمل بهذا القانون السابق نهائيا، ولكن أتاحه في حالات استثنائية فقط، حيث منح الحكم الجديد في ذلك العام للمالك الحق في طرد المستأجر واسترداد العين منه مرة آخري، إذا أرتكب أي شيء من الحالات القادمة. 

الحالات كالتالي:

الحالة الأولي: التأخر أو عدم دفع الإيجار الشهري، يحق للمالك في هذه الحالة مخاطبة المستأجر قانونيا من خلال ارسال له انذار رسمي على يد محضر، وامهاله فترة زمنية لا تتعدى الـ15 يوما لسداد المتأخرات عليه، وفى حال امتناع المستأجر عن الدفع بتم فسخ العقد تلقائيا. 

الحالة الثانية: قيام المالك باستغلال العين المستأجرة في أي عمل تجارى غير السكن دون إخبار المالك به، في هذه الحالة يكون العقد مفسوخ ويحق للمالك استرداد العين مرة آخري لحيازته. 

الحالة الثالثة: عند قيام المستأجر بعمل أي إجراء داخل العين المستأجرة من شأنه تغير معالمها أو ملامحها، بالإضافة إلى احتمالية الاضرار بالمبنى، يحق للمالك بطرد المستأجر من الوحدة واسترداد الشقة مرة آخري. 

الحالة الرابعة: إذا استخدم المستأجر الآلات ومعدات ثقيلة، من الممكن أن تهدد سلامة العقار بالكامل للخطر وجميع السكان به، من حق المالك في هذه الحالة عمل محضر فسخ عقد للمستأجر وحصوله على ق-رار تمكين من النيابة لطرده من العين. 

الحالة الخامسة: إذا أمتنع المستأجر في القيام بأية أعمال صيانة للعين التي قام باستئجارها، ما يمكن أن ينتج عنه أَضرار للمبنى بالكامل، في هذه الحالة يحق للمالك فسخ التعاقد مع المستأجر. 

الحالة السادسة: إذا تسبب المستأجر عن طريق العمد أو غير العمد في انتشار الأوبئة والأمراض في العقار الحاضن للعين المستأجرة، يحق للمالك قانونيا أن يقوم بطرده على الفور وفسخ العقد بينهما نهائيا. 

تابع موقع الجمهور عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر قناة (واتساب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية، أسعار البنزين.