بـ 2 مليار جنيه.. «الإسكان» تطرح مشروعا استثماريا متكاملا في رشيد الجديدة
في خطوة جديدة نحو دعم الاستثمارات العقارية وتنمية المدن الجديدة، أعلنت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، عن طرح مشروع ضخم بنشاط تجاري إداري سكني في مدينة رشيد الجديدة، بقيمة استثمارية تصل إلى 2 مليار جنيه.
يأتي هذا الطرح ضمن خطط الإسكان التوسعية لزيادة فرص الاستثمار وتنشيط السوق العقاري في المناطق الواعدة.
تفاصيل المشروع: نشاط متكامل وموقع استراتيجي
المشروع المطروح يقع على مساحة تبلغ 30,128 متر مربع في منطقة "ستيا" أو مصنع القطن بمحافظة الإسكندرية. وقد حُدد سعر المتر بـ 65 ألف جنيه، ليصل إجمالي قيمة الأرض إلى نحو 1.958 مليار جنيه، مما يعكس أهمية ومكانة الأرض المطروحة ضمن خطط الإسكان في تطوير مدينة رشيد الجديدة.
اشتراطات البناء والالتزام الفني
تضمنت الاشتراطات البنائية للمشروع عدة معايير ملزمة، أهمها:
عدم تجاوز معامل الاستغلال (F.A.R) نسبة 7.8
السماح بتطبيق قاعدة الحجوم
الالتزام بقيود الارتفاع المعتمدة من القوات المسلحة
التوافق مع اشتراطات الدفاع المدني
اعتماد التحديد النهائي للمساحات من إدارة المساحة بجهاز المدينة
وتؤكد وزارة الإسكان أن هذه الاشتراطات تضمن تنفيذ المشروع وفق أعلى المعايير الفنية والمعمارية.
مدة التنفيذ وجدّية الحجز
مدة تنفيذ المشروع حُددت بأربع سنوات من تاريخ صدور أول قرار وزاري، وتُلزم الشركة بسداد مبلغ 20 مليون جنيه كمقدم جدية حجز. ويُخصم نصف هذا المبلغ في حالة مخالفة شروط الطرح أو التخصيص. كما تُشترط نسبة حصة نقدية لا تقل عن 35% من إجمالي العرض المالي لصالح هيئة المجتمعات العمرانية.
خطوات التقديم والتخصيص
التقديم على المشروع يتم من خلال تقديم مظروف مالي مغلق يشمل العرض المالي النهائي للشركة الراغبة في الشراء. ويُسلم المظروف في مقر وزارة الإسكان بالعاصمة الإدارية خلال الفترة من 1 إلى 15 من كل شهر، حتى الساعة الثالثة عصرًا، ولا تُقبل الطلبات بعد ذلك.
ويُراعى في العرض المالي:
ألا تقل القيمة الحالية للمتر المربع عن السعر المعلن مضافًا إليه نسبة 5% كحد أدنى.
يُسمح بزيادة السعر في حال وجود مميزات فريدة للأرض.
استخدام معدل خصم بنسبة 20% لحساب القيمة الحالية (NPV).
أهمية المشروع في دعم التنمية الحضرية
هذا الطرح ليس مجرد مشروع استثماري فقط، بل خطوة استراتيجية ضمن رؤية الإسكان في دعم التوسع العمراني في دلتا مصر من خلال إنشاء مشروعات متكاملة في المدن الجديدة مثل رشيد الجديدة. ومن المتوقع أن يسهم المشروع في:
خلق فرص عمل مباشرة وغير مباشرة
جذب رؤوس أموال محلية وأجنبية
تعزيز البنية التحتية والخدمات بالمنطقة
وتأتي هذه المبادرات في إطار سياسة وزارة الإسكان لتنشيط الاستثمار العقاري ورفع كفاءة استخدام الأراضي في المدن الجديدة.
يُعد هذا المشروع في رشيد الجديدة علامة بارزة ضمن سلسلة المشروعات التي تطرحها الإسكان بهدف تعمير المدن الجديدة وتنشيط السوق العقاري عبر توفير فرص استثمارية واعدة للمطورين العقاريين. ويؤكد هذا الطرح توجه الدولة الواضح نحو دعم التنمية المستدامة وتوفير بيئة استثمارية جاذبة وآمنة للمستثمرين.
