خبير : انتعاشه وارتفاع في الطلب على السوق العقاري والتمويل كلمة السر

كشف محمد سمير، أحد أشهر خبراء التمويل العقاري خلال حواره مع «الجمهور» عن تحديات القطاع العقاري في التمويل مؤخرا وعوامل تنشيط السوق المصري، وإلى نص الحوار:

ماذا عن تحديات التمويل العقاري في السوق المصرية؟

قال “سمير” خلال حوار خاص مع “الجمهور” إن السوق العقارية، أحد الأسواق المؤثرة في قوة الاقتصاد المصري، ورغم ذلك فإن ثقافة تملك العقار لدى المصريين أحد الأدوات المالية الاستثمارية الهامة في المجتمع المصري على مدار السنوات الماضية، ومع ذلك واجه قطاع التمويل العقاري خلال الفترة الحالية، تحديات عصيبة هي ارتفاع أسعار الفائدة، والتي أثرت بالسلب على حجم التمويلات التي يتم منحها للممول العقاري.

ماذا عن تنشيط منظومة التمويل العقاري؟

وفي هذا السياق، قال محمد سمير خبير التمويل العقاري إن تنشيط منظومة التمويل العقاري في ظل قيام المطور بدور التطوير والتمويل، أمرًا يمثل تحديًا كبيرًا على المطور العقاري، موضحا أن الدولة في الوقت الحالي تهتم بمستقبل التمويل العقاري، بهدف تنشيطه ودفع عجلة تنميته، باعتباره الحل الوحيد لدعم نشاط الاستثمار العقاري في مصر.

ماذا عن برنامج النهوض بنشاط التمويل العقاري؟

 وأضاف خبير التمويل العقاري، في تصريحات لـ"الجمهور" أن قرار رفع الحد الأقصى للدخول في كافة برامج مبادرات التمويل العقاري، جاء بهدف تلبية رغبة العملاء بعد ارتفاع الأسعار، إضافة إلى أن الحكومة تستهدف عمل برنامج متكامل للنهوض بنشاط التمويل العقاري، وكيفية وضع تصور واضح لإعطائه أولوية كبيرة خلال العام الجاري،

لافتا أن برامج مبادرات التمويل العقاري الموجودة حاليا  مثل مبادرة 3% التي تهم قطاع كبير جدا من المتعاملين مع منظومة التمويل العقاري، موضحا أنه سيتم تطبيقها مع البنوك من خلال إعلانات صندوق الإسكان الاجتماعي خلال الفترة القادمة، كما سيتم طرح الوحدات العقارية تباعا، إضافة إلى أن الدولة تواصل دراسة المبادرات من حيث إعادة التسعير، سواء كانت سعر الوحدات أو سعر الفائدة أو المدة الزمنية لما سيتم طرحه في المستقبل.

 مستقبل القطاع العقاري في 2024؟ 

وتوقع الخبير العقاري أن عام 2024 سيشهد انتعاشه نتيجة لوجود حزم كبيرة جدا من التيسيرات، على التشريعات التي تتعلق بالتمويل العقاري، والتيسيرات المقدمة سواء من الحكومة أو من جهات التمويل العقاري.

ماذا عن مستجدات الملكية العقارية؟

ووجة "سمير" بضرورة استكمال العمل على فكرة الملكية العقارية، من خلال تسهيل إجراءات تسجيل العقار، بحيث تكون إلكترونية وبطريقة سهلة وميسرة للمواطنين، بالتعاون مع وزارة العدل ووزارة الإسكان، مشيراً إلى أن طرح وحدات مسجلة ولها ملكية عقارية مثبتة، سيؤثر إيجابيا وبشكل كبير على سوق التمويل العقاري المصري، كما سيعمل على جذب المستثمر الأجنبي لشراء العقار في مصر، مما يدعم تصدير العقار المصري، إضافة إلى دعم الاقتصاد المصري بصفة عامة، عن طريق توفير إجراءات البيع والشراء للأجانب بالدولار.

ولفت “سمير” إلى أن رفع رأس مال شركات التمويل العقاري أمر هام، خاصة أن قانون التمويل العقاري، مما ينتج عنها حركة ضخمة وتفعل دور التمويل بشكل أكبر في السوق حاليًا ،بجانب تفعيل تمويل الوحدات تحت الإنشاء خصوصًا بعد امتناع البنوك عن تمويل شركات التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء.

ماذا عن تفعيل آليات تمويل الوحدات تحت الإنشاء ؟

وأوضح، أن السوق العقاري بحاجة  لتفعيل آليات تمويل الوحدات تحت الإنشاء بالتوازي مع إقرار التيسيرات اللازمة لزيادة معدلات تصدير العقار المصري، والبدء الفعلي في إصدار قانون اتحاد المطورين وتشكليه، لافتا أن بالرغم من التحديات التي واجهت السوق العقاري في الآونة الأخيرة إلا أن العديد من المطورين العقاريين تمكنوا خلال العام الماضي ومع بدايات عام 2024 في تحقيق أرقام طموحة في المبيعات على الرغم من زيادة معدلات التضخم وتكاليف مواد البناء.

ما الحوافز والتيسيرات التي يحتاجها القطاع العقاري في التمويل؟

أكمل، أن السوق العقاري بحاجة إلى تيسيرات سواء في خفض سعر الفائدة على الاقتراض وتفعيل منظومة التمويل العقاري، بجانب تنوع طرح الأراضي وزيادة فترة سداد أسعارها،وفي حالة توافر تلك الآليات ستتغير منظومة التطوير العقاري في مصر، بل ويصبح السوق مركزًا للاستثمارات المحلية والإقليمية والعالمية في ظل الزخم من المستثمرين على الفرص المعروضة بالعديد من المناطق المتنوعة.

وذكر بأن الدولة أقرت أكثر من 15 حافزًا للشركات العقارية وهذا ما يشير إلى أن الدولة علي علم بكل التحديات التي تواجه السوق خاصة مع بدء التعافي من الأزمات الناتجة عن أزمة السيولة.

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية.