قانون مخالفات البناء، 5 حالات يرفض فيها التصالح مع المخالفين

مخالفات البناء

محمد النجار

A A

حدد قانون التصالح في مخالفات البناء الحالات التي يرفض فيها التصالح وتقنين الأوضاع، وهو ما أبرزه القانون في المادة 12 وتنص على:

وتصدر السلطة المختصة قرارًا مسببًا برفض التصالح وتقنين الأوضاع، أو باعتبار قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع كأن لم يكن، بحسب الأحوال، وذلك في الحالات الآتية:

1- رفض اللجنة المنصوص عليها في المادة (5) من هذا القانون طلب التصالح، وفوات مواعيد عدم التظلم، أو تأييد لجنة التظلمات لقرار اللجنة بالرفض.

2- عدم سداد كامل مبلغ مقابل التصالح خلال ستين يوما من تاريخ إخطار مقدم طلب التصالح بموافقة اللجنة على الطلب، وذلك في أحوال السداد الفوري.

3- التقاعس عن سداد قسطين من الأقساط المستحقة من مقابل التصالح.

4- حدوث تغيير أو تعديل في محل التصالح.

5- عدم صحة المستندات أو البيانات المتعلقة بطلب التصالح مقارنة بالواقع، ويجب أن يتضمن القرار استكمال الإجراءات القانونية والتنفيذية اللازمة، أو تصحيح الأعمال المخالفة وفق أحكام قانون البناء المشار إليه، ويتم استئناف نظر الدعاوى والتحقيقات الموقوفة وتنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة في شأن الأعمال المخالفة.

ويخطر مقدم طلب التصالح بالقرار بكتاب موصى عليه مصحوبا بعلم الوصول أو بأي وسيلة أخرى تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

الفئات المستثناه من التصالح في مخالفات البناء 2024.. يبحث العديد من المواطنين وخاصة من أصحاب المباني المخالفة بمعرفة كل ما يخص قانون التصالح في مخالفات البناء 2024، خاصة بعد إصدار اللائحة التنفيذية، وذلك باعتباره فرصة جديدة لتقنين الأوضاع مع الدولة، والحفاظ على المباني من الهدم المفاجئ، وتجنب التعرض للغرامات.

موعد تنفيذ قانون التصالح في مخالفات البناء 2024

يُذكر أن مجلس الوزراء وافق على اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء الجديد، ومن المقرر أن يتم العمل بقانون التصالح في مخالفات البناء 2024 في 5 مايو المقبل بجميع الأحياء والمدن، وذلك وفقًا للائحة التنفيذية الصادرة.

الفئات المستثناه من التصالح في مخالفات البناء 2024

وهناك فئات مستثناه من التصالح في مخالفات البناء 2024، وهي المباني التي يوجد بها إشكالية في السلامة الإنشائية أو المعرضة للانهيار، والمباني التي تخضع لقانون حماية الأثار، والمباني التي تقع على ضفاف نهر النيل أو تخضع لقانون حماية نهر النيل، والجراجات.

الفئات المستثناه من التصالح في مخالفات البناء 2024 و الجدير بالذكر أن الجراجات لم يعد مسموحًا بالتصالح عليها وفقًا لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024، وجاء هذا التغيير في القانون نتيجة لتحليلات قام بها المشرعون للقانون، ويهدف ذلك إلى تجنب تكدس السيارات في الشوارع، مما قد يتسبب في حدوث أزمة مرورية.

هل التصالح على مخالفات البناء يثبت الملكية؟

كما أن قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد قد نص في المادة «6» على أنه لا يترتب على قبول طلب التصالح على المخالفة في جميع الأحوال أي إخلال بحقوق الملكية لذوي الشأن.

حيث أن ترخيص البناء لا يعد من المستندات المعترف بها قانونًا لإثبات ملكية الأرض أو المبني المتصالح عليه، حيث أن صاحب الترخيص لا يجوز له الاحتجاج في مواجهة أصحاب الشأن بملكية الأرض، استناداً لحصوله على ترخيص بناء من الجهة المختصة بشئون التنظيم.

هل يمكن تعلية العقار بعد قبول طلب التصالح؟

الفئات المستثناه من التصالح في مخالفات البناء 2024، ووفقاً لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024، فإن الموافقة على التصالح في مخالفات البناء يمكن أن يعتد بها كرخصة بناء، حيث للمواطن الحق في الإحلال أو التجديد أو التعلية العقار.

ويذكر أن قانون التصالح في مخالفات البناء 2024 والمفترض أن يتم تطبيقه خلال أيام، قد أشتمل على بنود واضحة تعطي الحق لصاحب طلب التصالح في الإحلال أو التجديد أو تعلية العقار، وذلك في حالة إنهائه إجراءات التصالح وفقًا للضوابط والشروط القانونية، كما أن إجراء أي تعديل على المبنى قبل إنهاء إجراءات التصالح عليه يلغي الطلب بشكل نهائي.

التصالح في مخالفات البناء الفترة المقبلة

الفئات المستثناه من التصالح في مخالفات البناء 2024 ، كشف الدكتور خالد قاسم، متحدث وزارة التنمية المحلية، تفاصيل تطبيق التصالح على مخالفات البناء، قائلا: إن الوزير أكد اليوم أن الهدف هو تنفيذ توجيهات القيادة السياسية وتكليفات رئيس الوزراء بالتيسير على المواطنين فى جميع المحافظات فى ملف التصالح على مخالفات البناء.

وأضاف الدكتور خالد قاسم، متحدث وزارة التنمية المحلية، خلال حواره ببرنامج “مع خيري” المذاع عبر فضائية “المحور”، أنه كان هناك شراكة بين وزارة التخطيط التي تقوم بإعداد هذا التطبيق الإلكتروني، إضافة إلى بوابة خدمات الإدارة المحلية إضافة إلى المراكز التكنولوجية، موضحا أن اليوم أيضا تم افتتاح ورشة عمل من قبل وزير التنمية المحلية تمتد ل3 أسابيع وتنتهي فى 4 مايو القادم، بحضور المتدربين الزملاء على الأرض والذين سيتعاملون مع المواطنين، وعددهم حوالي 4700 من العاملين بالمحلية.

الفئات المستثناه من التصالح في مخالفات البناء 2024، وتابع الدكتور خالد قاسم، متحدث وزارة التنمية المحلية، أن ما يقوم على هذا التدريب هم وزارات التنمية المحلية والتخطيط والإسكان والعدل والحماية المدنية، إضافة إلى جهات وزارات الدولة المصرية، لافتا إلى أن هذا التطبيق عبارة عن التقديم للمواطن عليه من مستندات ثم الذهاب للمركز التكنولوجي ويكون معه “QR CODE” وسريال نمبر، وبالتالي وفر على الموظف الذى كان من المفترض أن يقوم بالدور، ومن ثم يتم عرضها على اللجنة الفنية.