خشية السقوط في فقاعة عقارية، تحركات من الدولة لجذب 5 مليارات دولار سنويا

يعد القطاع العقاري أحد أهم القطاعات في مصر، وذلك لاعتماد الاقتصاد المصري على القطاع العقاري باعتبارة مصدرا للدخل القومي ومن أهم القطاعات الداعمة للاقتصاد، وبالرغم من مرور القطاع العقاري بالعديد من الازمات والخسائر التي تعرض لها كافة المطورين العقاريين، وذلك نتيجة الأزمات العالمية والاقتصادية التي يمر بها العالم، تزامناً مع ارتفاع أسعار مواد البناء، لذلك اتجهت الدولة إلى العديد من المبادرات لجذب الاستثمارات، وذلك من خلال التصدير العقاري وهو بيع العقار بالدولار لتجنب الفقاعة العقارية المتحملة، إضافة إلى أن الدولة ساهمت إلى حد بعيد من خلال التشريعات التي أصدرتها والتسهيلات للمستثمرين. 

 منتجات عقارية وبيعها للأجانب بالدولار لمحاربة الفقاعة العقارية 

 وفكرة تصدير العقارات، هي إنتاج منتجات عقارية من الوحدات السكنية والتجارية والطيبية وفيلات وغير ذلك ، بهدف بيعها للأجانب أو مواطنين في بلاد أخري لتملك العقار مقابل سداد قيمتة يالعملة الصعبة ، وذلك لجذب العملات الأجنبية في ظل مخاوف المطورين من حدوث فقاعة عقارية  في السوق المصري تشبة الأزمة المالية العقارية الأمريكية 2008، لذلك تسعي الدول إلى تحسين  مناخ الاستثمار العقاري بهدف القضاء على الركود في قطاع العقارات. 

وفي وقت سابق اجتمع الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء،  لمناقشة مبادرة مُقترحة بيع الوحدات العقارية بالدولار بموجب مجموعة من المُحفزات، بالتعاون بين الحكومة، ومطوري القطاع الخاص.

 وأكد «مدبولي» على أن ملف تصدير العقار  يعد أحد المصادر المهمة للنقد الأجنبي، مشيراً إلى أنة أن يتم طرح عدد من المحفزات تسهم في نجاح المبادرة، إضافة إلى أنه تم التأكيد على أن المبادرة من شانها تحقيق طفرة كبيرة في أداء البورصة المصرية، وسرعة نمو مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة ومثيلاتها من المدن الجديدة، وتقوية وتحفيز الطلب على العقارات المحلية، وتحقيق تدفق دولاري كبير، بهدف إحداث انتعاشة لأحد أهم القطاعات التنموية.

 وفي سياق متصل ، طالب المهندس طارق شكري وكيل أول لجنة الإسكان بمجلس النواب، ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إتاحة الأرض بالجنيه المصري بجانب إتاحتة بالدولار، مشيراً إلى أن إتاحة الأرض بالدولار فقط ينتج عن ضغط وإقبال كثيف على الدولار في السوق السودة، ولذلك يجب إتاحة الأراضي بالجنيه.

إلغاء شرط تحويل الدولار من الخارج، والاكتفاء بالدفع سواء من داخل مصر أو خارج مصر 

وأوضح «شكري»، أنه في حال إتاحة الأرض بالدولار يجب إلغاء شرط تحويل الدولار من الخارج، والاكتفاء بالدفع سواء من داخل مصر أو خارج مصر، وذلك لزيادة تكلفة تحويل الدولار من مصر للخارج ثم دفعها للدولة مقابل الأرض مرة ثانية.

وأشار وكيل أول لجنة الإسكان بمجلس النواب، إلى أن بعض المطورين العقاريين تتجه إلى هذه الأساليب، ما  نتج عن ذلك زيادة الطلب على الدولار في للسوق السودة وزيادة تكلفة الأرض التي يتحملها العميل ، لافتا إلى أنه في حالة نجاح  مصر في ملف تصدير العقار يحقق لها  5 مليار دولار سنويا.

 وتابع رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات: ينقصنا الترويج لفكرة الإقامة مقابل العقار خصوصا للجاليات العربية المقيمة في مصر.

وفي وقت سابق، قال أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر، إن ملف تصدير العقار هدفه الأساسي توفير العملة الأجنبية للدولة، موضحا أن تحقيق هذا لا بد من تكاتف الدولة مع القطاع الخاص لضمان تحقيق توازن في حفظ أرباح لكل من الدولة والمطور والعميل.

وأوضح «شلبي»، أنه في حال بيع الوحدات بالعملة الأجنبية سيعود على الدولة من حصيلة دولارية ضخمة.

ووجه بضرورة توفير حافز للعميل يضمن له الفارق بين سعر صرف الدولار في البنوك والأسواق الموازية، فلا بد من حصوله على خصم كبير لضمان اختياره للقنوات الرسمية للدولة على حساب الأسواق الموازية.

 ولفت شلبي، إلى ضرورة توفير الدولة لدعم المطورين والقطاع لتعويضه عن الخصم الذي منحه للعميل لإحداث توازن بين كافة الأطراف وضمان تحقيقها للأرباح، إضافة إلى ضرورة تفعيل التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء وتوفير حوافز للتنمية المستدامة، بالإضافة أهمية إقامة صندوق عقاري للاهتمام بكافة أعمال التسويق العقاري للقطاع والوحدات بهدف تصدير العقار للخارج.

 ومن جانبه أكد عبد الحميد الوزير، رئيس لجنة الدعم والمتابعة بجمعية مطوري القاهرة الجديدة، فى تصريحات لموقع الجمهور على أهمية تصدير العقار باعتبارة مطلباً أساسياً، إضافة إلى وجود منافذ بيع للشركات العقارية في دول الخليج على نحو خاص وفي أنحاء العالم بشكل عام.

 مكاسب مصر من تصدير العقار وبيعة بالدولار للأجانب

وأضاف رئيس لجنة الدعم والمتابعة بجمعية مطوري القاهرة الجديدة، أن ملف  تصدير العقار جذب إلى مصر عملات أجنبية، إضافة إلى  تحويل العميل الأجنبي من شخص يبحث عن السكن لشخص يرغب في الاستثمار، ويبحث عن فرصة استثمارية موجودة، إضافة إلى أن اهتمام الدولة بملف تصدير العقار يأتي انعكاسا لما شهدته مصر من طفرة ونهضة عمرانية، ولعل ملف تصدير العقار يعتبر من أهم مكاسب مصر عن ما تحقق من تنمية وتطوير عمراني في كافة ربوع الدولة خلال الـ9 سنوات الماضية.

دور تصدير العقار في دفع عجلة الاقتصاد المصري 

وتابع: الدولة ساهمت بالعديد من التسهيلات من خلال المناشدات التي طالبت بها جمعية مطوري القاهرة الجديدة، خلال الفترات السابقة بتصدير العقار، إضافة إلى أن القطاع العقاري على رأس أولويات الحكومة، بسبب دفعة لعجلة الاقتصاد، ولعل تصدير العقار إلى الخارج، من أفضل الطرق لتحقيق استفادة قصوى من قطاع العقارات، حتى ينافس سوق العقارات المصرية، أسواق العقارات الأخرى في حوض المتوسط، والشرق الأوسط مشيراً إلى أن الشركات العقارية بدأت بالمشاركة بمعارض خارج مصر للعمل على تصدير العقار بالخارج، إضافة إلى أن الدولة تسعي لتنفيذ خطتها المستقبلة في البناء، لإحداث نقلة نوعية في المباني والتخطيط العمراني الحديث والأخضر والذكي، ضمن رؤية مصر 2023، من خلال إزالة المناطق والمساكن الخطرة، إضافة إلى إزالة المناطق العشوائية وغير المخططة بهدف التوسع في إنشاء المدن الجديدة ومدن الجيل الرابع، ويأتي في مقدمتها العاصمة الإدارية الجديدة.

الطلب المتزايد على العقارات يخلق فرصًا لتحقيق عوائد مستدامة على المدى الطويل

وأكد الوزير أن مصر تشهد طفرة كبيرة في بنية التشريعات التي تؤثر على القطاع العقاري، وذلك نتيجة الإصلاحات الاقتصادية والتسهيلات التي تقدمها الحكومة، أصبحت البيئة الاستثمارية أكثر جاذبية للمستثمرين، إضافة إلى أن القانون الجديد  يتيح الفرص للمستثمرين لتحقيق  مكاسب مالية من خلال استغلال العقارات، إضافة إلى أنه لا يقتصر التركيز على المشروعات الكبيرة فقط، بل يمكن للمستثمرين الصغار الاستفادة من الطلب المتزايد على العقارات، ويمكن شراء وتأجير الشقق أو الفيلات للسكان المحليين أو للمستثمرين الأجانب، مما يخلق فرصًا لتحقيق عوائد مستدامة على المدى الطويل.

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية.