جذب الاستثمارات وتوافر السيولة الدولارية، دور صناديق الاستثمار العقاري في القطاع

تستعد الشركات العقارية في مصر لإطلاق صناديق الاستثمار، حيث تهدف صناديق الاستثمار العقاري إلى تجميع رأس المال بواسطة عدد كبير من المستثمرين المتخصصين في الاستثمار ،كالأسهم والسندات وأذن الخزانة وذلك لتطوير مشاريع القطاع العقاري، إضافة إلى جذب الاستثمارات من خلال تجميع الأموال من المستثمرين وإعادة استثمارها في مشروعات عقارية متنوعة.

وتتضمن المشروعات العقارية "المكاتب، الفنادق، المراكز التجارية، المستشفيات، المشروعات السكنية، ويتم بعد ذلك توزيع الأرباح المتعلقة بالاستثمارات لتوزيعها على كافة المستثمرين وفقا لما يحدده صندوق الاستثمار العقاري.

  الفرق بين صناديق الاستثمار والاستثمار العقاري المباشر

- الاستثمار العقاري هو شراء حصة في العقار ،ويتميز الاستثمار العقاري بانة أكثر جاذبية للمستثمرين والمشترين المؤسسين، باعتباره ذات عائد أكبر، إضافة إلى تحكم المستثمر في اتخاذ القرار واختيار الأصول وفقا لمعايير معينة.

-أما صناديق الاستثمار العقاري تدار بواسطة عدد كبير من المستثمرين المتخصصين في الاستثمار، كالأسهم والسندات وأذن الخزانة وذلك لتطوير مشاريع القطاع العقاري، من خلال تجميع الأموال من المستثمرين وإعادة استثمارها في مشروعات عقارية متنوعة.

  مزايا صناديق الاستثمار و السياسة الاستثمارية للصندوق

- يمكن لكافة الشرائح الاستثمار بمبالغ صغيرة ،إضافة إلى وجود سيولة عالية تسمح بشراء وبيع الوثائق بناء على الشروط المحددة من الصندوق، مع وجود إدارة متخصصة في الصندوق.

يقوم مديري الاستثمار الأبحاث بهدف اختيار فئات أصول بدقة، إضافة إلى معرفة النسب التي يتم توزيعها على المستثمرين بهدف تقليل المخاطر وتنوع الاستثمارات بهدف تلبية احتياجات جميع المستثمرين.

 - تصل نسبة الأصول العقارية إلى 95% من إجمالي الأصول، وتصل نسبة ما يستثمره الصندوق في سندات شركة تمويل عقاري نحو 10% من صافي أصول الصندوق، و15% من إصدارات السندات للشركة.

-لا تزيد نسبة إجمالي ما يمتلكه الصندوق في أسهم مقيدة في بورصة الأوراق المالية وتكون صادرة عن شركة معظم أصولها عقارية أو عن شركات تعمل في مجالات مرتبطة بالتنمية العقارية عن 20% من أصول الصندوق.

 -أن يكون الاستثمار في أسهم شركات مصرية غير مقيدة في بورصة الأوراق المالية 80% من أصولها أصولًا عقارية، والاستثمار في الودائع تحت الطلب أقل من 30% من إجمالي أصول الصندوق.

 الصناديق العقارية تعد من أهم مصادر التمويل

وفي سياق متصل، كشف المهندس هشام شكري رئيس المجلس التصديري للعقار المصرى، عن امتلاك أسواق العالم 60% من الأصول العقارية، إضافة إلى أن الصناديق العقارية تعد من أهم مصادر التمويل.

وأوضح أن الصناديق العقارية هامة لدعم المستثمر والمطور العقاري من خلال تقديم التمويل اللازم للمطور مشيرا  إلى أهمية الصناديق العقارية في مصر، خاصة مع التسهيلات التي تقدمها الدولة للمستثمرين والتعديلات التشريعية، موضحا أن تأسيس التشريعيات أمر هام وضروري وذلك لجذب صناديق الاستثمار العقاري العالمية، إضافة إلى تدشين صناديق للاستثمار في البورصة.

ضرورة تشجيع المطورين والمستثمرين لظهور صناديق الاستثمار العقاري

ووجه رئيس المجلس التصديري للعقار بضرورة تشجيع المطورين والمستثمرين لظهور صناديق الاستثمار العقاري. 

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية.