شروط وأوراق تمويل شراء شقة بنظام التمويل العقاري

تتيح المصارف العديد من التمويلات لمختلف شرائح المجتمع ،وتتنوع البرامج التمويلية بين القروض الشخصية وقروض التمويل العقاري، وذلك لتلبية احتياجات المواطنين وتوفير شقق تتناسب كافة الاحتياجات، بأنظمة سداد متنوعة على فترات طويلة بأسعار منافسة.

ويرصد موقع «الجمهور» الشروط والمستندات المطلوبة لشراء شقة بنظام التمويل العقاري وبالتقسيط حتى 20 سنة.

الشروط  

- يُمَوَّل الأفراد من ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الحكومي أو قطاع الأعمال العام أو الخاص وأعضاء النقابات المهنية ومن في حكمهم أو أصحاب الأعمال الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية ممن لديهم سجلات تجارية أو بطاقات ضريبية.

- يُقَيَّم سعر الوحدات السكنية من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري على أن يكون تقييمًا حديثًا يعكس القيمة المالية للوحدة.

- أن يكون المستفيد مصرياً الجنسية.

- يحق للعميل أو الأسرة  الاستفادة مرة واحدة فقط وبشرط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة، بغض النظر عن أي قروض عقارية حصل عليها العميل خارج إطار مبادرات التمويل العقاري.

- أن تكون الوحدة السكنية محل التمويل بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي.

الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن يُحْصَل على وثيقة تأمين على حياة المستفيد ضد العجز أو الوفاة (لا قدر الله) مجانًا.

المستندات المطلوب  

- شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19) عن الوحدة محل التعامل.

- صورة رسمية من العقد المسجل للأرض.

- مستخرج حديث من مأمورية الضرائب العقارية المختصة.

- صورة من رخصة المباني.

- صورة من الرسومات الهندسية للرخصة.

- إقرار أول تعامل موضحا فيه حصة الوحدة محل التعامل في مساحة الأرض. 

- شهادة صادرة من الحي مختصة مكانيا تفيد بعدم وجود مخالفات للوحدة محل التعامل.

في حالة وجود أي وحدة مسجلة بالعقار غير الوحدة محل التمويل، يكتفي البنك بالبنود 1، و2، و3، و7.

المستندات المطلوبة للموظفين

- صورة بطاقة رقم قومي للعميل الأعزب.

- صورة بطاقة الرقم القومي الزوج، والزوجة وصورة قسيمة الزواج، وذلك للعميل
المتزوج.

- إيصال مرافق حديث من محل السكن (كهرباء، ومياه، وغاز) + صورة عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة.

- قيد (عائلي / فردي) من السجل المدني.

 مستندات إثبات الدخل

 - شهادة الدخل حديثة موقعة ومختومة من جهة العمل موضحا بها (الاسم، صافي الدخل، الوظيفة تاريخ التعيين) + (شهادة بالدخل الإضافي يمكن إثباته) مكافآت /إيجارات/عمل إضافي (إن وجد) تُعْتَمَد نسبة ألا تقل عن 10 % وألا تزيد عن 50 % من الدخل الصافي).

-كشف حساب بنكي للدخل آخر 6 أشهر ( إن وجد).

العاملون بالخارج

 - أصل شهادة دخل حديثة وصورة من عقد العمل موثقان من السفارة المصرية ببلد العمل ومصدق عليهما من وزارة الخارجية المصرية.
 -كشف حساب البنك المحول عليه المرتب من بلد العمل آخر 6 أشهر مختوم من البنك.

أصحاب الأنشطة التجارية

- مستخرج حديث من السجل التجاري.
 - صورة من البطاقة الضريبية وآخر إقرار ضريبي.

 - شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل (سنوي / شهري).
- شهادة من المحاسب القانوني بانتظام العميل في سداد الضرائب والتأمينات التي تخص النشاط.
 - صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.
 - كشف حساب بنكي عن سنة سابقة.

أصحاب المهن الحرة

- شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل ( سنوياً / شهري).

- صورة كارنيه النقابة (للمهن التي يلزم مزاولتها استخراج كارنيه النقابة التابع لها).

- رخصة مزاولة المهنة أو سجل مهني (إن وجد).

- صورة من عقد إيجار أو تمليك مقر النشاط (إن وجد). 

- صورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية سارية (إن وجد).

وفي جميع الأحوال تُرْفَق شهادة دخل حديثة أو مفردات مرتب للأطراف المرتبطة (الزوج أو الزوجة)، أما في حالة عدم عمل الزوج/الزوجة تُقَدَّم طباعة تأمينية كاملة تثبت أنه/أنها غير مؤمن عليه/عليها طرف جهة عمل.