استثناء «بيت الوطن» من تطبيق قرار زيادة مساحة الروف بالمدن الجديدة

أعلنت وزارة الإسكان فتح باب تلقي طلبات زيادة مساحة البناء في دور السطح (الروف) بالمدن الجديدة، ابتداءً من الأول من ديسمبر 2024، وذلك ضمن ضوابط محددة، حيث تم تحديد الحد الأقصى للبناء بنسبة 75% من إجمالي المسطح الخاص بالسطح، مع احتساب غرف المرافق الخدمية الموجودة في السطح ضمن المساحة الإجمالية.

 وتم تخصيص هذه الفرصة للمواطنين الذين تم تخصيص قطع أراض سكنية لهم في المدن الجديدة سواء كانت فيلات أو عمارات، والذين يلتزمون بعدد الأدوار وفقاً للتراخيص الصادرة لهم. 

استثناء منطقة "بيت الوطن" من تطبيق قرار زيادة مساحة الروف بالمدن الجديدة؟

وبدأت عملية التقديم لاستفادة من هذه الزيادة عبر الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فقط، حيث لا يتم استقبال الطلبات إلا من خلاله.

وجاء هذا القرار بعد موافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على السماح للأفراد الملتزمين بالتراخيص المحددة بزيادة المساحة المخصصة لهم في السطح، وهو ما يمثل فرصة لتوسيع المساحات السكنية المتاحة ضمن الحدود المقررة.

ومع ذلك، فقد تم استثناء منطقة بيت الوطن في مدينة القاهرة الجديدة من تطبيق هذا القرار، حيث قررت إدارة جهاز المدينة رفض تطبيقه في هذه المناطق بناء على دراسة فنية أعدها استشاري مركز الاستشارات الهندسية البينية والمدنية.

 وجاء هذا القرار بعد أن قامت لجنة التخطيط والمشروعات في الهيئة بمراجعة وتحديد المناطق التي يمكن أن تتحمل هذه الزيادة في المساحات السكنية.

 وأوضحت الدراسة أن الزيادة في نسبة البناء على الأسطح إلى 75% يمكن أن تطبق في بعض المناطق التي تتمتع بمرافق قادرة على استيعاب هذا التوسع، مثل مناطق شرق وجنوب الأكاديمية، والشويفات، والجولف، وامتداد غرب الجولف، والقرنفل (التي تضم الفيلات)، والحي الخامس، والحي الأول. 

وفي المقابل، أكدت الدراسة أن منطقة "بيت الوطن" لا تستطيع استيعاب هذه الزيادة نظرًا لأن الطاقة الاستيعابية للمرافق هناك لا تسمح بتنفيذ هذا النوع من التوسعات السكنية، وهو ما أدى إلى استبعادها من القرار المذكور.