طريقة تحديد القسط الشهري لشقق سكن لكل المصريين

فتحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية باب التقديم للحصول على وحدات سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل، وهي فرصة ينتظرها ملايين المواطنين الهاربين من ضغوط الإيجارات الشهرية المرتفعة، إذ تتيح لهم الفرصة لامتلاك مسكن دائم مع إمكانية تقسيط سعر الشقة على فترات زمنية طويلة.

 ويبحث العديد من المواطنين عن تفاصيل الأقساط الشهرية لشقق الإسكان الاجتماعي وطريقة تحديدها، وكيفية الاستفادة من التيسيرات المقدمة في هذا الصدد.

طريقة تحديد القسط الشهري

يُعد الدخل الشهري للمتقدم العامل الرئيسي في تحديد قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي. 

ووفقًا للضوابط التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يتم تحديد القسط الشهري بحيث لا يتجاوز نسبة معينة من الدخل الشهري للمتقدم، وذلك لضمان عدم تحميله أعباء مالية تتجاوز قدرته على السداد.

شريحة محدودي الدخل

يُعرّف محدودو الدخل بأنهم الأفراد أو الأسر التي يقل إجمالي دخلها الشهري عن حد معين يحدده الصندوق بشكل دوري. 

على سبيل المثال، في آخر تحديث كان الحد الأدنى للدخل الشهري 6,000 جنيه للأسرة و4,500 جنيه للفرد.

تتمتع هذه الشريحة بدعم كبير من الدولة يتمثل في خفض سعر الفائدة على القروض العقارية إلى نسبة منخفضة تصل إلى 3%، بالإضافة إلى مد فترة السداد لتصل إلى 30 سنة. هذا الدعم يساعد المواطنين على تخفيض قيمة القسط الشهري، والتي تتراوح بشكل عام بين 400 و1,500 جنيه، حسب دخل المتقدم وسعر الوحدة السكنية.

شريحة متوسطو الدخل

تشمل شريحة متوسطو الدخل الأفراد أو الأسر التي يتراوح دخلها الشهري بين 4,500 و10,000 جنيه للفرد، وبين 6,000 و14,000 جنيه للأسرة. 

وتحظى هذه الفئة بتسهيلات كبيرة أيضًا في التمويل، حيث يتم تقديم قرض بفائدة ميسرة تتراوح بين 7% و8%، مع إمكانية السداد على فترات تصل إلى 25 سنة.

تتراوح الأقساط الشهرية لمتوسطي الدخل بين 1,500 و3,000 جنيه، حسب قيمة الوحدة السكنية ومدة السداد. 

وتعكس هذه الأقساط المزايا التي يحصل عليها الأفراد أو الأسر في هذه الشريحة، والتي تتيح لهم شراء وحدات سكنية بأسعار معقولة مقارنة بالأسواق العقارية الأخرى.

العوامل المؤثرة في تحديد قيمة القسط الشهري

إلى جانب الدخل الشهري، هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر في تحديد قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي، ومن أبرز هذه العوامل:

سعر الوحدة السكنية

تختلف أسعار الوحدات السكنية بناءً على عدة عوامل، مثل موقع الوحدة ومساحتها. 

الوحدات السكنية الأكبر أو تلك الواقعة في مناطق حضرية مرتفعة الأسعار تكون أقساطها الشهرية أعلى مقارنة بتلك الواقعة في مناطق أقل تكلفة.

مدة فترة السداد

 كلما كانت فترة السداد أطول، قلّت قيمة القسط الشهري. يتيح برنامج الإسكان الاجتماعي إمكانية السداد على فترات تصل إلى 30 عامًا، مما يتيح للمتقدمين تقسيط المبالغ الكبيرة على فترات طويلة وبتكاليف أقل شهريًا.

الدعم النقدي المباشر

يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا نقديًا مباشرًا لبعض الشرائح التي تُعاني من ضيق الدخل. 

هذا الدعم يصل إلى 60,000 جنيه، مما يقلل من قيمة التمويل المطلوب ويؤدي إلى خفض الأقساط الشهرية بشكل كبير.

الفائدة المقررة

 يتم تحديد الفائدة على القروض وفقًا للسياسات الاقتصادية العامة والدعم الحكومي الموجه لهذه الفئات انخفاض سعر الفائدة يؤدي إلى تقليل الأعباء الشهرية بشكل ملحوظ.