نائب رئيس جمعية رجال الأعمال في حوار لـ"الجمهور": ارتفاع عدد الوسطاء يسبب فوضى فى سوق العقارات

شركات التطوير العقاري المصرية يمكنها التوسع فى الأسواق المجاورة

شركات مصرية وقعت بالفعل على اتفاقيات شراكة لتنفيذ مشاريع في الرياض

قطاع العقارات بمصر يُعتبر الأكثر جذبًا للاستثمارات المحلية والأجنبية

الشركات العقارية حققت حجم مبيعات ضخم خلال العام الماضي 2023

يُعد المهندس فتح الله فوزي أحد رواد قطاع العقارات في مصر والمنطقة العربية، وصاحب بصمة مميزة في تطوير العديد من المشروعات العقارية المتكاملة والمجتمعات السكنية في المدن الجديدة منذ أوائل التسعينيات.

بفضل خبرته التي تمتد لأربعة عقود، شغل فوزي عدة مناصب قيادية مرموقة، من بينها رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقاري ورئيس جمعية رجال الأعمال المصرية.

وقد أسهمت رؤيته المستقبلية وخبرته الواسعة في إثراء القطاع العقاري وتقديم حلول مبتكرة تتماشى مع احتياجات السوق المتغيرة.

وخلال لقائه مع موقع الجمهور ناقش المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التطوير العقاري بالجمعية، أبرز القضايا والملفات التي تواجه قطاع الأعمال في مصر.

وإلى نص الحوار..

كيف تستعد الشركات العقارية المصرية للمشاركة في مؤتمر "سيتي سكيب" بالرياض؟

 زارت لجنة التطوير العقاري المملكة العربية السعودية، وبصحبتها مجموعة من كبرى شركات التطوير العقاري المصرية، بهدف استكشاف الفرص الاستثمارية وتعزيز التعاون بين الشركات المصرية ونظيراتها السعودية، خصوصاً في ظل اهتمام الشركات المصرية بالتوسع في السوق السعودية.

ما هي أبرز تفاصيل زيارة الوفد المصري من شركات التطوير العقاري إلى السعودية؟

الزيارة تضمنت لقاءات مع كبار المسؤولين السعوديين، بينهم وزير البلديات والإسكان ووزير الاستثمار، وكذلك مسؤولون من الشركة الوطنية للإسكان وشركة روشن، المطور العقاري الوطني التابع لصندوق الاستثمارات العامة، والتي تعمل على تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تتماشى مع رؤية المملكة 2030.

 والشركات المصرية، بخبرتها المميزة في تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، تحظى بترحيب واسع في السعودية، حيث ستُتاح لها تسهيلات استثمارية جيدة، مؤكداً أن بعض الشركات المصرية قد وقعت بالفعل اتفاقيات شراكة لتنفيذ مشاريع في الرياض، فيما تسعى أخرى لعقد شراكات مع مستثمرين سعوديين لإطلاق مشروعات جديدة.

ما هي الأهداف الرئيسية لمؤتمر "سيتي سكيب" العالمي الذي يُعقد في الرياض هذا العام؟

ينطلق مؤتمر "سيتي سكيب" العالمي بالرياض، والذي يُعقد من 11 إلى 14 نوفمبر، ويستقطب أكثر من 500 مستثمر من مختلف دول العالم، ويُركّز المؤتمر هذا العام على مشاريع المستقبل، والتقنيات الجديدة، والاستدامة، ما سيتيح للشركات المصرية المشاركة ضمن الوفد فرصة كبيرة للاطلاع على أحدث التوجهات في السوق العقارية الإقليمية والدولية، وإقامة شراكات مع كبرى الشركات العقارية في المنطقة.

ما أبرز التوجهات الحالية في سوق العقارات؟ وكيف تؤثر على استراتيجيات التسويق؟

نحتاج حالياً إلى اتخاذ خطوات جادة لضبط سوق العقارات، خاصة في ظل الفوضى التي نشهدها نتيجة ارتفاع عدد الوسطاء (البروكرز) الذين يتعاملون على وحدة سكنية واحدة، ما يشير إلى عدم وجود نظام فعال.

والتحديات التي واجهتها الشركات المصرية في الفترة الأخيرة ساعدتها على أن تصبح أكثر قوة واكتساب الخبرات اللازمة، ما يمكنها من التوسع في الأسواق المجاورة بثقة.

كيف تؤثر التغيرات الاقتصادية على نمو القطاع العقاري؟ وما هي الفرص التي يمكن استغلالها؟

قطاع العقارات في مصر يُعتبر الأكثر جذبًا للاستثمارات المحلية والأجنبية، خصوصًا في ظل الزيادة السكانية الكبيرة التي تصل إلى حوالي 2.5 مليون نسمة سنويًا.

تُعتبر هذه الزيادة فرصة ذهبية للمستثمرين والمطورين العقاريين، حيث تخلق طلبًا مستمرًا على الوحدات السكنية والخدمات الأساسية.

مع هذا التدفق المستمر من السكان، تتزايد الحاجة إلى مشروعات عقارية جديدة ومتنوعة تلبي احتياجات مختلف شرائح المجتمع.
لذا، من الضروري أن تركز الشركات العقارية على تطوير مشروعات ذات طابع متكامل، تشمل الوحدات السكنية والمرافق العامة والبنية التحتية، لتوفير بيئة مناسبة للسكان الجدد.

ويجب على المطورين تبني استراتيجيات تسويقية مبتكرة تعتمد على التحليل الدقيق للبيانات السكانية والاقتصادية، ما يساعدهم في تحديد المناطق الأكثر طلبًا واستهداف الفئات السكانية المناسبة.

ويمثل القطاع العقاري في مصر مجالًا واعدًا للاستثمار، ويجب على جميع الأطراف المعنية استغلال هذه الفرص بشكل استراتيجي لتلبية احتياجات السوق المتزايدة وضمان نجاح المشاريع المستقبلية.

ما هي العوامل المؤثرة في آليات تسعير الأراضي؟ وكيف يتم تحديد قيمة الأرض في السوق ؟

أسعار العقارات في مصر تحددها آليات السوق المتمثلة في العرض والطلب والمنافسة، والمطور العقاري هو الذي يحدد سعر الوحدة السكنية بناءً على تكاليف البناء والربح المستهدف.

والسوق العقاري المصري يتمتع بحالة من الحرية الاقتصادية، حيث يتنافس حوالي 50 شركة في هذا المجال، ولا نحتاج ضوابط إضافية أو آليات محددة لتحديد الأسعار يعود إلى هذه المنافسة، حيث يُعطى للعميل الخيار في اختيار العقار والشركة التي يرغب في الشراء منها، مما يسهم في استقرار السوق.

ما حجم المبيعات المستهدفة للشركات العقارية في العام الحالي؟

الشركات العقارية في مصر حققت حجم مبيعات ضخمة خلال العام الماضي 2023، ما أسهم في تحقيق طفرة كبيرة في أرباح القطاع وهذا النمو في الأرباح ساعد على تحسين جودة المنتج العقاري من خلال الاستعانة بمكاتب استشارية عالمية لتقديم منتجات عالية الجودة تليق بقوة القطاع العقاري المصري.

كما أن الطفرة في الأرباح ساعدت الشركات على اكتساب الخبرات اللازمة للخروج إلى الأسواق المجاورة، ومجموعة طلعت مصطفى تعتبر من أبرز الشركات التي اتخذت خطوات نحو العالمية، حيث تعمل حالياً على مشروع "بنان - جدة" في المملكة العربية السعودية. 

الشركات المصرية تمتلك القوة والخبرة اللازمة للتوسع خارج الحدود والمساهمة بإضافة قيمة في الأسواق المجاورة، مستندة إلى قوة السوق العقاري المصري وعمقه.

تابع موقع الجمهور عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر قناة (واتساب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية، أسعار البنزين.