بـ 100ألف جنيه، كراسة شروط التقديم لوحدات الإسكان الاجتماعي في 3 مدن جديدة

شقق الإسكان المتميز -أرشيفية

منار عبد العظيم

A A

أعلنت وزارة الإسكان المصرية عن تفاصيل كراسة شروط حجز وحدات مشروعات "جنة" و"دار مصر" و"سكن مصر" و"الإسكان المتميز"، حيث يبدأ الحجز اعتبارًا من اليوم ولمدة شهرين، عبر برنامج "مسكن".

أولًا: شروط الحجز

تشمل الشروط الأساسية ما يلي:
1. الجنسية والعمر: يجب أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا عند تاريخ الطرح.
2. التقدم للحجز: لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة، باستثناء ذوي الهمم، الذين يمكنهم التقدم أو أن يتقدم لهم أولياؤهم.

تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللوائح العقارية للهيئة مكمّلة للشروط الواردة في الكراسة، ويعد الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع.

ثانيًا: الاستخدام السكني

تُخصص الوحدات السكنية المعروضة للبيع للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري تغيير الاستخدام. في حالة المخالفة، يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة، مما يؤدي إلى فسخ العقد دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي.

ثالثًا: ذوي الهمم

1. التسجيل: يجب على المتقدم من ذوي الهمم أو ذويهم التسجيل على الموقع الإلكتروني مع إرفاق بطاقة الرقم القومي وكارت الخدمة المتكاملة.
2. اختيار الوحدة: بعد التسجيل، يتم اختيار المدينة والمشروع والدور، ثم يتم سداد جدية الحجز ومصاريف الدراسة عبر وسائل متعددة مثل البطاقة الائتمانية أو السداد النقدي.

عند انتهاء فترة التقديم، يتم مراجعة الطلبات وإخطار المتقدمين بموعد ومكان إجراء القرعة، والتي تبدأ بذوي الهمم أولاً.

رابعًا: خطوات الحجز

- مدة التقديم: يبدأ من 27 أكتوبر 2024 حتى 26 ديسمبر 2024.
- التسجيل: يتم التسجيل على موقع "مسكن" واختيار محور الوحدات، ثم الاطلاع على كراسة الشروط.
- إنشاء حساب: يجب على المتقدم إنشاء حساب جديد واستيفاء البيانات المطلوبة مثل الرقم القومي، البريد الإلكتروني، ورقم الهاتف.
- تفعيل الحساب: بعد التسجيل، يتلقى المتقدم رسالة لتفعيل الحساب.

خامسًا: تقديم طلب الحجز

بعد تسجيل الدخول، يمكن للمتقدم استعراض الوحدات المتاحة وتقديم طلب حجز جديد عبر اختيار المدينة والمشروع والطابق المراد الحجز به.

- يجب الانتباه للمواعيد النهائية والإجراءات المطلوبة لضمان قبول الطلب.
- تتوفر معلومات إضافية على الموقع الإلكتروني "مسكن" لمساعدة المتقدمين على استكمال عملية الحجز.

يمكن للراغبين في الحصول على المزيد من التفاصيل زيارة الموقع واتباع التعليمات الواردة فيه.

خطوات تقديم الطلب ومعلومات الحجز

اختيار البيانات:
يقوم المتقدم باختيار أو تعديل البيانات التالية:
- المدينة: تحديد المدينة المراد الحجز بها.
- المشروع: اختيار المشروع المحدد.
- الطابق: اختيار الطابق المراد الحجز به (أرضي، متكرر، أو أخير) وفقًا للوحدات المتاحة في المشروع كما هو موضح في جداول الوحدات بالكراسة.

تحميل المستندات

يجب تحميل المستندات المطلوبة، والتي تشمل:
- الرقم القومي للزوج والزوجة.
- شهادات ميلاد الأولاد القصر.
يتم تجميع هذه المستندات في ملف بصيغة PDF لا يتجاوز حجمه 2 ميجابايت.

تقديم طلب الحجز

عند الضغط على تقديم الطلب، تظهر رسالة تفيد بأنه تم حفظ الطلب المبدئي. لن يتم الحجز النهائي إلا بعد تحويل مبلغ جدية الحجز ومصاريف الدراسة كما هو موضح في شروط التقديم. تظهر في الصفحة قائمة بطلبات الحجز الخاصة بالمتقدم.

البيانات المطلوبة

في جدول الطلبات، تظهر البيانات التي تم إدخالها وكود الحجز لاستخدامه لاحقًا.

الشروط المالية

1. أسعار الوحدات: أسعار الوحدات محددة للمتر المربع حسب الجداول المرفقة، وتشمل نسب التميز.
2. وديعة الصيانة: تقدر بواقع 8% من قيمة الوحدة، تُدفع عند التعاقد.
3. مصاريف التعاقد: يتم سدادها وفقًا للقواعد، بالإضافة إلى مصاريف المرافق (غاز، كهرباء، مياه) عند توصيلها.
4. مبلغ جدية الحجز: 100,000 جنيه (فقط مائة ألف جنيه) بالإضافة إلى 500 جنيه مصروفات دراسة غير مستردة، تُدفع دفعة واحدة.

طرق السداد

- سداد مبلغ جدية الحجز من خلال بوابة السداد الإلكتروني عبر:
1. فوري.
2. بطاقة بنكية.
3. تحويل بنكي.

أسلوب سداد الوحدة

1. الدفع الأول: يتوجه العميل لجهاز المدينة لاستكمال سداد 20% من إجمالي ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لحساب مجلس الأمناء، وذلك خلال شهر من انتهاء القرعة.
2. السداد عند الاستلام: سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند استلامها بنفس أسلوب السداد.
3. الأقساط المتبقية: 70% من ثمن الوحدة يُسدّد على أقساط ربع سنوية لمدة 3 أو 5 أو 7 سنوات، محملة بفائدة تعادل سعر الفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف تحصيل.

شيكات آجلة: يجب تقديم شيكات آجلة قبل استلام الوحدة.

سداد معجل: إذا رغب العميل في سداد كامل الثمن أو جزء منه بما يتجاوز 30% من المطلوب، يتم إعادة حساب الجدولة.

غرامات التأخير: في حالة التأخير عن سداد أي قسط، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2% و0.5% مصاريف تحصيل.

الشروط العقارية

- التخصيص شخصي: لا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة إلا بموافقة الهيئة وسداد المستحقات.

حالات إلغاء التخصيص

1. اكتشاف مخالفات: في حالة ظهور أية مخالفات لشروط الحجز.
2. طلب المخصص له: بناءً على طلب المخصص له الوحدة.
3. عدم السداد: إذا لم يتم استكمال سداد 20% والمصاريف الإدارية في المهلة المحددة.
4. التصرف بدون موافقة: التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة.
5. تغيير الغرض: تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
6. عدم التعاقد: عدم التعاقد أو الاستلام في الموعد المحدد.

هذه الشروط والخطوات تسهم في ضمان سير عملية الحجز بسلاسة وشفافية.

المبالغ المخصومة في حالة إلغاء التخصيص

أولاً: قبل الاستلام

- يتم خصم 1% مصاريف إدارية و0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة.

ثانياً: بعد الاستلام

- يتم خصم 1% مصاريف إدارية و0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنويًا من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلامها حتى تاريخ إعادة تسليمها، وفقًا لما ورد في اللائحة العقارية.

عدد الوحدات المتاحة

تتضمن العملية طرح 6575 وحدة سكنية، مع تخصيص نسبة 5% (330 وحدة) للمواطنين ذوي الهمم، موزعة على 15 مدينة جديدة، وهي:
- القاهرة الجديدة
- العلمين الجديدة
- المنصورة الجديدة
- 6 أكتوبر
- أكتوبر الجديدة
- حدائق أكتوبر
- بدر
- العبور
- الشروق
- العاشر من رمضان
- السادات
- المنيا الجديدة
- غرب قنا الجديدة
- ناصر "غرب أسيوط"
- دمياط الجديدة

كيفية التقديم على الشقق

تتوفر شروط التقديم وأسلوب الحجز والموقع والمساحات والأسعار وكراسات الشروط على موقع "مسكن - محور الوحدات" عبر الرابط www.reserve.newcities.gov.eg، اعتبارًا من 27 أكتوبر 2024 حتى 26 ديسمبر 2024. سيتم الإعلان عن موعد إجراء القرعة العلنية بعد غلق باب الحجز.

عملية التسجيل

يتعين على المتقدم (المواطنين الطبيعيين وذوي الهمم) التسجيل على الموقع الإلكتروني، حيث يقومون بإدخال البيانات الأساسية مثل:
- الاسم
- الرقم القومي
- البريد الإلكتروني
- رقم الهاتف
- العنوان
- رقم كارت الخدمات المتكاملة (لذوي الهمم)

ثم يجب إرفاق صورة من بطاقة الرقم القومي وكارت الخدمات المتكاملة.

اختيار الوحدات

يتم اختيار المدينة والمشروع والطابق (أرضي، متكرر، أو أخير) ثم سداد مبلغ جدية الحجز ومصاريف الدراسة عبر الرقم المرجعي المستخرج من الموقع، باستخدام وسائل الدفع المتاحة مثل الماستر كارد أو السداد النقدي عبر فوري بلس أو التحويل البنكي.

عدد الوحدات في كل مشروع والمدن المتاحة

1. مشروع “جنة”

- 409 وحدات بمساحات تتراوح بين 100م² و150م².

2. مشروع “سكن مصر”

- 700 وحدة في القاهرة الجديدة (106م² - 133م²).
- 435 وحدة في حدائق أكتوبر (106م² - 118م²).
- 300 وحدة في أكتوبر الجديدة (106م² - 115م²).
- 246 وحدة في غرب قنا (106م² - 118م²).
- 310 وحدات في ناصر "غرب أسيوط" (106م² - 130م²).

3. مشروع “دار مصر”

- 22 وحدة في 6 أكتوبر (100م² - 150م²).
- 11 وحدة في العاشر من رمضان (130م² - 140م²).
- 11 وحدة في السادات (130م² - 150م²).

4. مشاريع إضافية

- 1500 وحدة في "عمارات الحي السادس" بمدينة بدر (90م²).
- 456 وحدة في "روضة العبور" (101م² - 111م²).
- 35 وحدة في الشروق (106م² - 130م²).
- 34 وحدة في المنيا الجديدة (106م² - 115م²).
- 890 وحدة "إسكان متميز" في المنصورة الجديدة (95م² - 99م²).
- 600 وحدة "سكن مصر" في العلمين الجديدة (110م² - 133م²).