لو هتبني دور في بيتك، ضوابط وشروط استكمال المباني المتصالح عليها في القانون الجديد

تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 جاءت لتوضح العديد من النقاط التي تشغل الكثير من المواطنين بخصوص إمكانية استكمال أعمال البناء في العقارات المخالفة التي تم التصالح عليها، ومن أبرز هذه التعديلات ما يتعلق باستكمال أعمال الدور في المباني المتصالح عليها، سواء كانت داخل الحيز العمراني أو خارجه، ويستعرض هذا التقرير الشامل الحالات التي يسمح فيها باستكمال الأعمال، إلى جانب المستندات المطلوبة وفقًا لما نص عليه القانون.

ضوابط استكمال أعمال الدور في المباني المتصالح عليها

ينص القانون الجديد على ثلاث حالات يمكن فيها للمواطنين استكمال أعمال البناء في المباني التي تم التصالح عليها. تتفاوت هذه الحالات وفقًا لوضع المخالفة وسير الإجراءات القانونية الخاصة بها، وتأتي كالتالي:

1- حالات مخالفة سددت مقابل التصالح ولم يصدر لها نموذج 10:

تعد هذه الحالة من أكثر التساؤلات شيوعًا بين المواطنين الذين قاموا بدفع مقابل التصالح وفقًا لقانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019، ولكن لم يحصلوا بعد على نموذج التصالح النهائي رقم 10.

في هذه الحالة، يمكن للمتصالح التقدم بطلب للسلطة المختصة لإصدار قرار وفقًا للنموذج رقم 8، والذي يتيح استكمال أعمال الدور داخل المسطح المتصالح عليه، بشرط أن يكون بنفس الارتفاع والهيكل القائم، هذا القرار يعتبر بمثابة ترخيص قانوني لاستكمال العمل دون أي تعارض مع الإجراءات القانونية.

2- الحالات المخالفة وصدر لها نموذج رقم 10:

في بعض الحالات، قد يكون المتصالح قد حصل بالفعل على نموذج التصالح رقم 10، ولكن يرغب في تعديل بعض الأعمال التي تمت في العقار، مثل صب السقف بدلاً من السقف الصاج.

وفقًا لتعديلات القانون رقم 187 لسنة 2023، يمكن تعديل القرار المرفق بنموذج رقم 10 دون دفع أي رسوم إضافية، وذلك بإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور على المسطح المتصالح عليه، شريطة أن تكون الأعمال ضمن الضوابط المحددة وبنفس الارتفاع والهيكل.

3- الحالات المخالفة داخل الحيز العمراني أو خارجه:

تتيح التعديلات الجديدة أيضًا استكمال أعمال الدور في العقارات المتصالح عليها سواء كانت داخل الحيز العمراني أو خارجه، شرط أن يكون الهيكل القائم مكونًا من أعمدة أو حوائط أو الاثنين معًا.

وفقًا لهذه الحالة، يمكن تعديل قرار التصالح المرفق بالنموذج رقم 10 لإضافة التصريح باستكمال أعمال الدور دون أي رسوم إضافية، ما دامت الأعمال داخل المسطح المتصالح عليه وبنفس الارتفاع المحدد سابقًا.

المستندات المطلوبة لاستكمال أعمال الدور في المباني المتصالح عليها

لتقديم طلب استكمال أعمال الدور في المباني التي تم التصالح عليها، يتعين على مقدم الطلب تجهيز عدد من المستندات الهامة التي حددها القانون لضمان استيفاء الشروط المطلوبة، وتشمل هذه المستندات ما يلي:

1. صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب:

يجب أن يكون الطلب مقدمًا من المالك أو من ينوب عنه قانونيًا، ويشترط إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي كجزء من الإجراءات.

2. نموذج رقم 10 الصادر سابقًا:

من الضروري تقديم ما يثبت أن العقار تم التصالح عليه سابقًا وفقًا لنموذج رقم 10، الذي يعتبر إقرارًا قانونيًا بإتمام إجراءات التصالح.

3. رسومات هندسية معمارية وإنشائية معتمدة:

يجب إرفاق نسختين من الرسومات الهندسية المعمارية أو الإنشائية، أو كلاهما، ويشترط أن تكون هذه الرسومات معتمدة من مهندس مقيد بنقابة المهندسين، تخصص مدني أو عمارة.

4. تقرير هندسي من مهندس مدني معتمد:

يجب تقديم تقرير هندسي يثبت أن الهيكل الإنشائي للمبنى يتحمل الأعمال المطلوب استكمالها، وذلك لضمان سلامة البناء وتوافقه مع المعايير الهندسية المعتمدة.

يعد قانون التصالح في مخالفات البناء وتعديلاته الأخيرة خطوة كبيرة نحو تقنين أوضاع العقارات المخالفة وإعطاء فرص لأصحابها لاستكمال أعمال البناء وفق ضوابط قانونية محددة، باستكمال المستندات المطلوبة واتباع الإجراءات المنصوص عليها، يمكن للمواطنين استكمال بناء العقارات المتصالح عليها بما يضمن سلامة المبنى والحفاظ على الطابع العمراني المتوافق مع القوانين الجديدة.

تابع موقع الجمهور عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر قناة (واتساب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية، أسعار البنزين.