الفرق بين شروط التمويل العقاري والإسكان الاجتماعي

تسعي الدولة لتوفير وحدات سكنية، لكل مواطن مصري، لذلك تم إطلاق مبادرة التمويل العقاري الرئاسية، التي تسمح بفترة تقسيط طويلة للوحدات السكنية. 

ويتساءل عددا من المواطنين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية ضمن الوحدات التي تطرحها وزارة الإسكان عن الفرق بين مبادرة التمويل العقاري والإسكان الاجتماعي.

ويستعرض «الجمهور» أبرز الفرق بين مبادرتي التمويل العقاري والإسكان الاجتماعي.

الفرق بين شروط التمويل العقاري والإسكان الاجتماعي 

- تسمح مبادرة التمويل العقاري الحديثة أو الرئاسية  تتيح تقسيط ثمن الوحدة السكنية  لمدة تصل إلى 30 عاما.

- تفرض مبادرة التمويل العقاري الحديثة فائدة متناقصة تصل إلى 3٪.

أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة القائم بها الوحدة السكنية المتقدم لها

تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها. ويستثنى من ذلك المتقدمين متوسطي الدخل.

لا يحق لأسرة واحد التقديم على حجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.

عدم حصول المتقدم على أي وحدة سكنية سابقة بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين.

ألا يملك المتقدم أو الاسرة قطعة أرض سكنية بالمدن الجديدة أو المحافظات.

ألا يكون المتقدم أو الأسرة استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعمًا للحصول على وحدة سكنية.

ألا يكون المتقدم أو الأسرة سواء كان الزوج أو الزوجة، أو الأولاد القصر، استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي.

عدم امتلاك المُتقدم أو الأسرة لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.

يلتزم من ينتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته على نحو منتظم ودائم لمدة 7 سنوات.

يحظر التصرف في الوحدات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق ويعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه.

يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز وفي حالة المخالفة يكون مسؤولًا جنائيًا ومدنياً.

ما هي الشقق التي ينطبق عليها التمويل العقاري؟

لابد أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن فوراً.

الحد الأقصى لسعر الوحدة يبلغ 2.5 مليون جنيه.

يجب أن تكون بغرض السكن الدائم.

السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.

تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.

بعقب التأكد من الوحدة وموافقتها للشروط، بالتالي يتم التوجه لجهة التمويل ويمكن أن يكون بنكا أو شركة تمويل عقاري .

زيادة مدة التمويل العقاري لـ 25 عامًا.

شروط التمويل الخارجي

التمتع بالجنسية المصرية.

ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة من تاريخ التقديم.

ألا يكون المتقدم أو الأسرة استفاد من قبل في مبادرات التمويل العقاري السابقة، 2014 ،2019، 2021.

يشترط أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، يشترط أن تكون بغرض السكن الدائم.

يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقداً ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري

في حالة التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام يتم المحاسبة بالسعر الحر الاستثماري للوحدة.

ألا يزيد دخل المتقدم من منخفضي الدخل عن كافة مصادر دخله عن 6 آلاف جنيه شهرياً للأسرة، وللأعزب عن 4.5 آلاف جنيه شهرياً.

ألا يزيد دخل المتقدم من متوسطي الدخل عن كافة مصادر دخله عن 14 آلاف جنيه شهرياً للأسرة، وللأعزب عن 10 آلاف جنيه شهرياً.

ألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات عن 75 سنة في تاريخ نهاية مدة القرض.

الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري 1200 جنيه بالنسبة لمنخفضي الدخل، وتشكل 2500 جنيه بالنسبة لمتوسطي الدخل طبقاً لإخطارات البنوك الممولة.

يشترط أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.

بعد التأكد من الوحدة وموافقتها للشروط، يتم التوجه لجهة التمويل ويمكن أن يكون بنكا أو شركة تمويل عقاري .

يتم تحديد ثمن الوحدة السكنية من قبل المثمن العقاري بجهة التمويل.

إذا كان المتقدم من منخفضي الدخل يتم سداد جدية حجز 10% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة حيث يكون القرض بسعر عائد 3% وبحد أقصى 30 سنة.

الأوراق المطلوبة لحجز شقق الإسكان الاجتماعي

يلزم تحضير شهادة دخل.

- فضلا عن تحضير قسيمة زواج مميكنة.

- وأيضا إيصال مرافق.

-يلزم تقديم  صور شهادات ميلاد الأبناء.

- صورة من عقد إيجار الوحدة.

- قيد عائلي مميكن.

- صورة الرقم القومي للزوج والزوجة.

شروط الحصول على شقق الإسكان الاجتماعي

- لا يقل عمر المتقدم عن 21 عام.

- عدم حصول الزوجة على وحدة سكنية.

- عدم حصول المتقدم على وحدة سكنية أخرى.

- المتقدم من مواليد المحافظة أو العاملين بها أو المقيمين بها.

طرق التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي 2024

1 - الدخول على موقع صندوق الإسكان الاجتماعي.

2 - اضغط على أيقونة «استعلام عن وحدات سكنية».

3 - اختيار المشروع السكني المناسب والمحافظة التابع لها.

4 - إدخال كافة البيانات المطلوبة لطلب تخصيص وحدة سكنية.

5 - اضغط على كلمة استعلام لعرض نتيجة الطلب.

6 - يظهر نتيجة الاستعلام للمتقدمين إذا كان مقبول أم مرفوض.

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية.