اعرف سعر المتر بالمدن والقرى طبقا لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024

يهدف قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2024 إلى معالجة قضايا البناء غير القانوني وتحسين التخطيط العمراني في مصر، ويأتي القانون في إطار جهود الحكومة لتنظيم البناء وضمان استقرار السوق العقاري.

أهداف قانون التصالح في مخالفات البناء 2024

1_ معالجة البناء المخالف: تقديم إطار قانوني لتصحيح أوضاع المباني المخالفة.

2_ تحسين التخطيط العمراني: تنظيم البناء بما يضمن التنمية المستدامة.

3_ زيادة الإيرادات الحكومية: من خلال رسوم التصالح والغرامات المفروضة.

شروط التصالح الجديدة بعد إقرار القانون

1_ تاريخ البناء: يشمل التصالح المباني المخالفة التي أنشئت قبل صدور القانون، و تحدد اللائحة التنفيذية التفاصيل الدقيقة.

2_ سلامة المنشآت: يجب أن تكون المباني المخالفة سليمة من الناحية الإنشائية ولا تشكل خطرًا.

3_ عدم التعدي على أملاك الدولة: يجب ألا يكون المبنى مخالفًا على أراضي مملوكة للدولة أو محمية طبيعية.

4_ موافقة الجهات المختصة: يجب الحصول على موافقة الجهات المختصة بناءً على معاينة المبنى وتقييم حالته.

كيفية التقديم على التصالح في مخالفات البناء

1_ تقديم الطلب: على صاحب المبنى المخالف تقديم طلب التصالح إلى الجهة المختصة، مرفقًا بالوثائق اللازمة مثل رخصة البناء وصور للمبنى.

2_ معاينة المبنى: تقوم لجنة مختصة بمعاينة المبنى لتقييم حالته والتأكد من استيفائه للشروط المطلوبة.

3_ تحديد الرسوم والغرامات: بناءً على المعاينة، يتم تحديد الرسوم والغرامات المطلوبة للتصالح.

4_ دفع الرسوم: بعد تحديد الرسوم، يقوم صاحب المبنى بدفعها للجهة المختصة.

5_ إصدار شهادة التصالح: بعد استيفاء الشروط ودفع الرسوم، تصدر الجهة المختصة شهادة التصالح.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

ارفاق المستندات الدالة على صفة مقدم طلب التصالح بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.

إيصال سداد رسوم فحص طلب التصالح.

نسختان من الرسومات المعمارية المخالفة معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص عمارة أو مدني.

تقرير هندسي يفيد بالسلامة الإنشائية للمبنى المخالف.

شهادة قيد مؤمنة للمهندس معد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.

نسخة من رسومات ترخيص البناء.

صورة الترخيص في حالة وجوده.

شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص.

شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات.

مستند يدل على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها بشأن المخالفة.

تقرير معاينة سابق من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية.

مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.

عقود البيع والإيجار مثبتة بالتاريخ.

تقرير هندسي يثبت تاريخ المخالفة.

إقرار بصحة الأوراق المقدمة للتصالح بالإضافة إلى صحة البيانات ومنها عدد الأدوار والمساحة الكلية.

تفاصيل الرسوم والغرامات المقررة على المخالفة

- تحديد الرسوم: يتم تحديد الرسوم بناءً على نوع المخالفة ومساحة المبنى.

- الغرامات: قد تشمل الغرامات مبالغ إضافية في حالة المخالفات الكبيرة أو التعدي على أملاك الدولة.

النتائج المتوقعة لتطبيق قانون التصالح 2024

تحسين الوضع القانوني للعقارات: سيساعد القانون في تصحيح الأوضاع القانونية للمباني المخالفة، مما يعزز من استقرار السوق العقاري.

زيادة الإيرادات الحكومية: ستساهم الرسوم والغرامات في زيادة الإيرادات الحكومية، والتي يمكن استخدامها لتحسين البنية التحتية والخدمات.

تقليل التعديات والمخالفات: من المتوقع أن يؤدي القانون إلى تقليل حالات البناء المخالف بفضل التنظيم الأفضل والتخطيط المحكم.

رسوم التصالح في مخالفات البناء

وتساءل العديد حول قيمة رسوم التصالح في مخالفات البناء 2024، وأتاحت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح، دفع رسوم فحص الطلب المقدم للتصالح في مخالفات البناء (نقدًا أو غير نقدي)، وفقًا لنص المادة الـ 5 من قانون التصالح.

المساحات حتى 250 مترًا مربعًا: 500 جنيه للمدن، و125 جنيهًا للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 250 مترًا مربعًا وحتى 500 متر مربع: 1000 جنيه للمدن، و250 جنيهًا للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 500 متر مربع وحتى 1000 متر مربع: 2000 جنيه للمدن، و1000 جنيه للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع: 3000 جنيه بالمدن، و2000 جنيه للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 2000 متر مربع وتصل إلى 4000 متر مربع: 4000 جنيه للمدن، و3500 جنيه للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 4000 متر مربع: رسوم التصالح للمدن والقرى 5000 جنيه.

الانتقادات والتحديات المتوقعة لدى المواطنين

التكلفة العالية: يرى البعض أن الرسوم والغرامات قد تكون مرتفعة، مما يشكل عبئًا على المواطنين.

البيروقراطية: قد تواجه الإجراءات البيروقراطية بعض التحديات، مما يتطلب تحسين عمليات التنفيذ.

قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2024 يمثل خطوة مهمة نحو تنظيم قطاع البناء في مصر وتحسين التخطيط العمراني، من خلال فهم شروط وإجراءات التصالح، يمكن للمواطنين الاستفادة من هذا القانون لتصحيح أوضاعهم القانونية والمساهمة في بناء بيئة عمرانية أفضل.

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (نبض) اضغط هــــــــنا

تابع موقع الجمهور عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هــــــــنا

الجمهور، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة المصرية ، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار، الاقتصاد، حوادث وقضايا، تقارير وحوارات، فن، أخبار الرياضة، شئون دولية، منوعات، علوم وتكنولوجيا، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، سعر الفضة، سعر اليورو، سعر العملات الأجنبية، سعر العملات المحلية.